Изменения:
    Признано утратившим силу решением Думы Великого Новгорода № 353 от 28.08.2006


    Российская Федерация

    Новгородская городская Дума

    Р Е Ш Е Н И Е

    от 04/23/1998 № 371
    Великий Новгород

    Об утверждении Положения о порядке приобретения в муниципальную собственность жилья граждан- участников городских жилищных программ
    В соответствии с законами Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Новгородская городская Дума
    РЕШИЛА:
    1. Утвердить прилагаемые:
    Положение о порядке приобретения в муниципальную собственность жилья граждан-участников городских жилищных программ;
    Примерный договор купли-продажи с правом временного проживания.
    2. Опубликовать настоящее решение в газете "Новгород".
    3. Ввести в действие настоящее решение со дня его опубликования в газете "Новгород".

    Мэр городаА.В.Корсунов

    Утверждено решением городской Думы
    от 23.04.98 № 371

    П О Л О Ж Е Н И Е
    о порядке приобретения в муниципальную собственность жилья граждан-участников городских жилищных программ

    1. Общие положения.
    1.1. Положение о порядке приобретения в муниципальную собственность жилья граждан-участников городских жилищных программ (далее - Положение) разработано в соответствии с законами Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
    1.2. Настоящее Положение определяет порядок оценки и приобретения Администрацией города квартир граждан, участвующих в городских жилищных программах, а также порядок оформления договоров и регистрации прав на недвижимость.
    1.3. В настоящем Положении использованы следующие основные понятия:
    - социальная норма площади жилья - это норма площади жилья, предельный размер которой установлен Правительством Российской Федерации и составляет 33 кв.метров общей площади - для одиноких граждан, 42 кв. метров - на семью из 2 человек и 18 кв. метров - на одного члена семьи при составе семьи
    из 3 и более человек;
    - рыночная стоимость жилья - стоимость жилья по экспертной оценке, наиболее вероятная цена имущества на открытом рынке при наличии всех признаков справедливой сделки и при условии, что действия продавца и покупателя являются расчетливыми и компетентными, а на цену продажи не влияют нетипичные факторы;
    - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество (жилье) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
    1.4. Действие настоящего Положения распространяется на граждан- участников городских жилищных программ:
    - зарегистрированных в управлении по жилищным вопросам Администрации города как состоящие на учете по улучшению жилищных условий;
    - желающих улучшить свои жилищные условия, но не являющихся очередниками, при условии, что общая жилая площадь занимаемого ими жилья меньше социальной нормы;
    - имеющих жилье на праве собственности.

    2. Порядок приобретения квартир граждан в муниципальную собственность.
    2.1. Участникам городских жилищных программ предоставляется право продажи имеющегося у них на праве собственности жилья в муниципальную собственность с целью использования полученных средств для частичного финансирования приобретаемого (вновь строящегося ) жилья.
    2.2. Для осуществления продажи имеющегося жилья гражданин с письменного согласия всех членов семьи, являющихся собственниками, подает заявление в отдел по работе с недвижимостью Администрации города.
    К заявлению прилагаются:
    - договор о намерениях по приобретению жилья или договор долевого участия в строительстве жилья;
    - копия документа, подтверждающего право собственности на жилье, зарегистрированного в установленном порядке;
    - справка с места жительства о составе семьи, включая сведения о временно отсутствующих членах семьи;
    - копия технического паспорта;
    - план продаваемого помещения;
    - справка комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города о том, что дом не подлежит сносу;
    - соответствующее разрешение на продажу жилой площади, если совла-дельцами являются несовершеннолетние дети;
    - справка Государственной налоговой инспекции по г.Новгороду об отсут-ствии задолженности по платежам по налогам на имущество;
    - паспорта, удостоверяющие личности собственников, участвующих в заключении договора купли-продажи с временным проживанием (предъявляются лично).
    2.3. На основании документов, представленных в отдел по работе с недвижимостью, муниципальное учреждение “Бюро технической инвентаризации” совместно с комитетом по управлению муниципальным имуществом города и управлением по жилищным вопросам Администрации города проводит оценку жилья с определением стоимости жилья, приобретаемого в муниципальную собственность. Указанная оценка согласовывается с собственниками жилья.
    Стоимость приобретаемого в муниципальную собственность жилья не должна превышать рыночную стоимость, определенную комитетом по управлению муниципальным имуществом города.
    2.4. Администрация города в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом города заключает с заявителем договор купли-продажи с предоставлением права временного проживания.
    Срок временного проживания определяется окончанием строительства (покупки) нового жилья на основании инвестиционного договора.
    2.5. Предметом договора купли-продажи с правом временного проживания может быть отдельная квартира, жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, в том числе смежных неизолированных, связанных общим входом.
    Не могут быть предметом договора купли-продажи ветхие жилые помещения и жилые помещения, подлежащие капитальному ремонту.
    2.6. Договор купли-продажи с правом временного проживания подлежит государственной регистрации прав на недвижимое имущество в установленном порядке.
    2.7. Администрация города (комитет по управлению муниципальным имуществом) в 10-дневный срок с момента регистрации договора купли-продажи с правом временного проживания извещает продавца жилья (застройщика) о гарантии на перечисление средств за приобретаемое в муниципальную собственность жилье. Перечисление средств производится в безналичной форме .
    2.8. Указанные средства перечисляются застройщику (продавцу) по завершении строительства (приобретения) в 10-дневный срок с момента регистрации договора купли-продажи вновь построенного (приобретенного) жилья.
    2.9. Жилье, освобожденное по договору купли-продажи с правом временного проживания, распределяется управлением по жилищным вопросам Администрации города в соответствии с планом поселения для граждан, состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    ______________________
    Утвержден
    решением городской Думы
    от 23.04.98 № 371

    Примерный договор

    купли-продажи с правом временного проживания


    Мы, гражданин _________________________________________________________,
    (Ф. И. О.)
    проживающий по адресу: _________________________________________________,
    с одной стороны, и Администрация города Новгорода, действующая на основании Положения о приобретении в муниципальную собственность жилья граждан-участников городских жилищных программ”, утвержденного решением городской Думы от 23.04.97 № 371 в лице ________________________________________________________________, проживающего по адресу _______________________________________________________, действующего на основании доверенности_________________________________________

    _____________________________________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
    1. Я, ___________________________________________________________________, (Ф.И.О.)
    по настоящему договору купли-продажи с правом временного проживания продал в муниципальную собственность принадлежащую мне по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________________________. 2. Квартира состоит из _____ комнат общей полезной площадью ______ кв.метров, в том числе жилой _________ кв. метров, кадастровый номер НОО_______________________.
    3. Указанная квартира принадлежит ________________________________________
    (Ф.И.О.)
    на основании договора ___________________________________________________.
    (реквизиты договора)
    4. Стоимость квартиры составляет _________________________________________,
    (сумма)
    что подтверждается актом оценки от _____________________, № _________, проведенной _________________________________________________________________.
    (кто проводил оценку)
    5. Указанная квартира продается с правом временного проживания за ___________
    _____________________________________________________________________________.
    (сумма)
    6. Указанная квартира передается свободной от проживания и регистрации в ней третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
    7. Я, __________________________________________________________________,
    (Ф.И.О.)
    гарантирую, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
    8. Администрация города Новгорода покупает у ______________________________ (Ф.И.О.)
    указанную квартиру с правом временного проживания там следующих граждан
    _____________________________________________________________________________
    (Ф.И.О.)
    _____________________________________________________________________________
    за ___________________________________________________________________________.
    (сумма)
    При этом Администрация города в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора уведомляет организацию-застройщика о гарантировании оплаты строящегося жилья в объеме, указанном в данном пункте.
    9. Денежные средства в размере ____________________________________________
    (сумма из п.8)
    перечисляются на р/с _____________________________________________________ (наименование организации)
    на основании заявления гражданина ________________________________________
    (Ф.И.О.)
    и в соответствии с Положением о приобретении в муниципальную собственность жилья граждан-участников городских жилищных программ (или указать иной порядок расчетов). Средства перечисляются для строительства _______________________________
    _____________________________________________________________________________
    (указать объект строительства, договор с застройщиком)
    в течение 10 дней с момента государственной регистрации права собственности на вновь приобретенное ______________________________________________ жилье.
    (Ф.И.О.)
    10. После окончания строительства и утверждения акта госкомиссии о приемке законченного строительством объекта в установленном законом порядке граждане _____________________________________________________________________________
    (Ф.И.О.)
    обязуются в десятидневный срок выписаться с занимаемой жилой площади по адресу: _______________________________________________________________________
    и передать ее по акту приема-передачи Администрации города Новгорода.
    11. Ремонт и эксплуатация квартиры (жилых помещений, комнат и др. по настоящему договору) осуществляются без ухудшения состояния жилищного фонда временно проживающими _______________________________________________________
    (Ф.И.О.)
    _____________________________________________________________________________
    в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
    12. Гражданин __________________________________________________________
    (Ф.И.О.)
    обязуется ежеквартально информировать Администрацию города о ходе строительства жилья с подтверждением данных застройщиком.
    13. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а при отсутствии согласия - в судебном порядке. Основанием для обращения в суд является неисполнение сторонами обязательств по договору.
    14. За нарушение срока передачи жилого помещения (квартиры), установленного пунктом 10 настоящего договора, гражданин уплачивает Администрации города штраф в объеме установленного минимального размера оплаты труда за каждый день просрочки.
    15. Расходы по заключению настоящего договора, в том числе экспертная оценка жилья, оплачиваются ___________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________.
    16. Срок действия настоящего договора прекращается по истечении одного месяца после утверждения акта Государственной приемочной комиссии о приемке жилья, указанного в пункте 10 настоящего договора.
    17. Настоящий договор составлен в _______ экземплярах.
    Один экземпляр передается в Администрацию города в комитет по управлению муниципальным имуществом.
    Один экземпляр передается гр. ____________________________________________
    Один экземпляр _________________________________________________________

    Подписи сторон:
    Администрация города Новгорода ___________________________
    173007, Новгород, ул.Б.Власьевская,4 ___________________________
    ________________________________



    Документ подписан и не подлежит изменению

    Отменен 28.08.2006 № 353