Изменения:
Признано утратившим силу решением Думы Великого Новгорода № 75 от 24.02.2005
Российская Федерация
Новгородская городская Дума
Р Е Ш Е Н И Е
от 01/28/2000 № 843
Великий Новгород
| О создании в Великом Новгороде муниципального жилищного фонда социального использования для граждан пожилого возраста и инвалидов |
В целях приведения статуса и состава муниципального жилищного фонда города в соответствие с действующим законодательством, руководст-
вуясь Конституцией Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", статьей 29 Федерального закона "О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и
инвалидов" Новгородская городская Дума
РЕШИЛА:
1. Создать в составе муниципального жилищного фонда Великого Новгорода жилищный фонд социального использования для граждан пожи-
лого возраста и инвалидов.
2. Утвердить прилагаемые:
Положение о муниципальном жилищном фонде социального использо-
вания для граждан пожилого возраста и инвалидов;
Форму договора социального найма жилого помещения муниципаль-
ного жилищного фонда социального использования для граждан пожилого возраста и инвалидов.
3. Поручить Администрации города до 01.05.2000 привести в соответст-
вие с настоящим решением состав муниципального жилищного фонда города и списки граждан, нуждающихся в получении жилья или улучшении жилищных условий.
4. Опубликовать настоящее решение в установленном порядке.
5. Установить, что настоящее решение вступает в силу со дня официаль-
ного опубликования в газете "Новгород".
| Мэр Великого Новгорода |  | А.В.Корсунов |
УТВЕРЖДЕНО
решением городской Думы
от 28.01.2000 № 843
П О Л О Ж Е Н И Е
о муниципальном жилищном фонде социального использования
для граждан пожилого возраста и инвалидов
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Россий-
ской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 29 Федерального закона от 02.08.95 № 122 "О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов" и устанавливает порядок создания муниципального жилищного фонда соци-
ального использования для граждан пожилого возраста, инвалидов и предо-
ставления в этом фонде помещений гражданам вышеназванных категорий.
2. Муниципальный жилищный фонд социального использования для граждан пожилого возраста и инвалидов (далее именуемый фонд социального использования) создается органами местного самоуправления за счет средств городского бюджета, а также жилых помещений в домах-новостройках, освобождающихся и других жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.
3. Фонд социального использования включает жилые дома и жилые помещения, предназначенные для постоянного или временного проживания.
4. Жилые помещения фонда социального использования не подлежат приватизации, обмену, сдаче в поднаем или аренду.
5. Размер жилой площади помещений, предоставляемых гражданам из фонда социального использования, составляет не менее 9 кв.м на одного человека.
6. Жилые помещения фонда социального использования предо-
ставляются участникам, инвалидам войны, членам семей погибших (согласно ст.36 п.1 Жилищного кодекса РСФСР) в возрасте 60 лет и выше для женщин и 65 лет и выше для мужчин.
7. Основанием для признания названных категорий граждан нуждающи-
мися в получении жилья из фонда социального использования и принятия их на учет является проживание в жилых помещениях:
размер жилой площади которых не превышает 9 кв.м на каждого члена семьи,
расположенных в домах, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, указанных в перечнях домов ветхого жилищного фонда и домов, подлежащих капитальному ремонту, утвержденных Администрацией города;
являющихся коммунальными квартирами и занятых несколькими семьями, независимо от родственных отношений, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание (по заключению лечебно-профилактических учреждений здравоохранения) в одной квартире невозможно;
являющихся служебными;
на условиях поднайма в домах муниципального жилищного фонда либо найма - в жилых помещениях, принадлежащих гражданам на праве собственности, при отсутствии другой жилой площади и регистрации по месту жительства в Великом Новгороде;
расположенных на верхних этажах (от четвертого и выше) в домах без лифтов, инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к ним лиц, военнослужащих, ставших инвалидами вследствие выполнения интернационального долга, ветеранов войны - инвалидов 1 и 2 групп. Данные категории граждан вправе встать на учет по замене принадлежащего им жилого помещения на равноценное, расположенное на нижних этажах.
8. Гражданам, проживающим в помещениях фонда социального использования, не разрешается производить раздел занимаемого жилого помещения, регистрацию в нем других лиц. В случае направления гражданина, проживающего в помещении фонда социального использования, в стационарное учреждение социального обслуживания за ним сохраняется занимаемое жилое помещение в течение шести месяцев; в случае, если в жилом помещении остались проживать члены его семьи - в течение всего времени пребывания в стационарном учреждении социального обслуживания.
9. Граждане, желающие получить жилое помещение и имеющие на это право, подают заявление о предоставлении им жилого помещения в фонде социального использования в управление по жилищным вопросам Администрации города. К заявлению прилагаются:
справка с места жительства о размере жилой площади занимаемого помещения и составе семьи, зарегистрированной в нем;
справка Новгородского филиала областного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии жилого помещения в собственности;
документы, подтверждающие инвалидность.
При необходимости могут быть затребованы и другие документы (свиде-
тельства о расторжении брака, о смерти родственников, акты обследования жилищных условий и т.п.).
10. Поступившие заявления регистрируются в книге регистрации заяв-
лений.
11. Общественная комиссия по жилищным вопросам при Админист-
рации города рассматривает поданные заявления и прилагаемые к ним документы. На основании решения комиссии Администрацией города принимается распоряжение о принятии или отказе в принятии граждан на учет нуждающихся в получении жилых помещений из фонда социального использования. О принятом решении гражданам сообщается в письменной форме.
На каждого гражданина, принятого на учет, заводится учетное дело.
12. На основании распоряжений Администрации города о принятии граждан на учет нуждающихся в получении жилых помещений из фонда социального использования и в соответствии с датой подачи в управление по жилищным вопросам заявлений о принятии на учет по улучшению жилищных условий в общую или льготные очереди формируются списки, устанавливающие очередность предоставления гражданам жилых помещений из фонда социального использования.
13. Жилые помещения из фонда социального использования предостав-
ляются гражданам в соответствии с установленной очередностью на основании решения общественной жилищной комиссии при Администрации города, утвержденного распоряжением Администрации города. Граждане, указанные в распоряжении, принимаются на учет в комитете по социальным вопросам Администрации города.
14. Вселение в жилое помещение фонда социального использования осуществляется на основании ордера и договора социального найма жилого помещения в фонде социального использования, заключенного между муници-
пальным учреждением "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Великого Новгорода" и гражданином. В указанном договоре определяются права и обязанности сторон по найму жилого помещения.
15. Снятие граждан с учета нуждающихся в получении жилья из фонда социального использования осуществляется в следующих случаях:
подачи личного заявления в письменной форме;
улучшения жилищных условий (более 9 кв.м на одного человека);
переезда в другую местность на постоянное место жительства;
выявления недостоверности указанных в заявлении и представленных документах сведений, послуживших основанием для принятия на учет.____________
УТВЕРЖДЕНА решением городской Думы
от 28.01.2000 № 843
ФОРМА ДОГОВОРА
социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования для граждан пожилого возраста и инвалидов
Великий Новгород “_____” ___________ 200___ г.
________________________________________________________________________
( наименование собственника или уполномоченного им лица)
в лице _________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя , отчество)
действующего на основании _____________________________________________,
(положения, устава)
утвержденного _________________________________________________________,
(дата, номер)
именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин
_______________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, именуемый в дальнейшем Наниматель, заключили настоя-
щий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи во
владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение,
состоящее из ________ комнат(ы) в ___________________________ квартире (отдельной, коммунальной)
общей площадью ______________ кв.м, в том числе жилой ______________ кв.м, по адресу:______________________________________________________________, дом № ________________, корпус ________________, квартира № _____________
Кадастровый номер _____________________________________________________
Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в паспор-
те, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
2. Обязанности сторон
2.1. Наниматель обязан:
2.1.1. Использовать жилое помещение только для проживания.
2.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержа-
ния жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации.
2.1.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами. Не допускать установку самодельных предохранительных устройств, загромождение коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, а также выполнять другие требования правил пожарной безопасности.
2.1.4. Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире не реже одного раза в пять лет.
2.1.5. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, произво-
дить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя.
2.1.6. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.
2.1.7. Не препятствовать доступу в занимаемое жилое помещение работников жилищной ремонтно-эксплуатационной организации, обслужи-
вающей дом, для осмотра санитарно-технического и иного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий, а также, в случае необходимости, представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны.
2.1.8. В случае временного отсутствия Нанимателя и членов его семьи Наниматель не освобождается от обязанности по оплате за отопление жилого помещения.
2.1.9. В случае переезда всей семьи на другое постоянное место житель-
ства освободить и сдать по акту Наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии.
Невыполнение Нанимателем работ по текущему ремонту и устранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте сдачи жилого помещения. Стоимость ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем.
Акт сдачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.
2.1.10. Выполнять иные обязанности, обусловленные договором найма.
2.2. Наймодатель обязуется:
2.2.1. Предоставить Нанимателю свободное жилое помещение в пригод-
ном для проживания состоянии.
2.2.2. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт жилого дома, не допуская снижения установленного уровня качества обслуживания.
2.2.3. Обеспечивать предоставление Нанимателю за плату коммунальных услуг в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты и состоянию основных фондов коммунального хозяйства.
2.2.4. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия Нанимателя.
2.2.5. Предоставлять Нанимателю информацию о порядке осуществления жилищно-коммунального обслуживания на территории муниципального образования, включая порядок снижения размера платы за жилье и комму-
нальные услуги в случае нарушения сроков и качества их предоставления.
2.2.6. Производить 1 раз в год осмотр жилых помещений и осуществлять 2 раза в год профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них.
2.2.7. Выполнять в установленные сроки заявки Нанимателя по устранению неисправностей и аварий.
2.2.8. Выполнять иные обязательства, вытекающие из настоящего Договора.
3. Порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги
3.1. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги равен одному календарному месяцу. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
3.2. Плата за отопление осуществляется в течение установленного Администрацией города отопительного периода.
3.3. Размер оплаты за жилищные и коммунальные услуги на момент заключения договора:
4. Условия расторжения договора
4.1. Наниматель жилого помещения вправе, с согласия членов семьи, расторгнуть настоящий договор, предупредив Наймодателя об этом в письменной форме за три месяца.
4.2. Наймодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случаях:
невнесения Нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев;
разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
использования жилого помещения не по назначению либо систематичес-
кого нарушения прав и интересов соседей.
5. Особые условия
Наниматель не имеет права:
обменивать, приватизировать, сдавать в поднаем, бронировать жилое помещение;
производить раздел занимаемого жилого помещения, регистрировать в нем других лиц, а также вселять временных жильцов.
6. Приложения
К настоящему договору прилагается паспорт жилого помещения.
7. Реквизиты сторон
________________
Приложение
к договору социального найма жилого
помещения муниципального жилищного
фонда социального использования для
граждан пожилого возраста и инвалидов
П А С П О Р Т
жилого помещения по адресу : ___________________________________________,
дом №_______________, корпус _________, __________________ № ____________
(квартира, комната)
Дом является ________________________________________________________
находится ______________________________________________________________
( в оперативном управлении или на балансе)
________________________________________________________________________ 1. Помещение состоит из:
_____ комнат общей площадью ___________ кв.м, в том числе: комната № 1 __________ кв.м, комната № 2 ____________ кв.м, комната №3 __________ кв.м, комната №4 _____________________ кв.м,
кухни площадью _________ кв.м,
санузла площадью _______ кв.м,
ванной комнаты площадью _______ кв.м,
встроенных шкафов площадью _______ кв.м,
прихожей площадью ________________ кв.м,
___________________________________ площадью __________________ кв.м
(лоджий, балконов)
2. Характеристика инженерного оборудования:
2.1. Система отопления __________________________________________________, (центральная, местная, печная)
отопительные приборы ______________________________________________,
(тип, конструкция, количество, для радиатора-количество секций)
печь отопительная ___________________________________________________, (характеристика, в том числе дымохода, вид топлива)
индивидуальный теплосчетчик ________________________________________ (тип, марка)
2.2. Система горячего водоснабжения _____________________________________
(закрытая или открытая)
Трубопроводы системы из _______________________________________ труб,
(оцинкованных, черных ,нержавеющих, пластмассовых)
смесители _______________ штук, полотенцесушитель _____________ штук,
колонка газовая водогрейная ________________________________________,
(тип, марка)
индивидуальный теплосчетчик ________________________________________
(тип, марка)
2.3. Система водопровода и канализации:
трубопроводы водопровода из ___________________________________ труб,
(оцинкованных, газовых, черных)
трубопроводы канализации из ___________________________________ труб,
(чугунных, керамических, пластмассовых)
водосчетчик ________________________________________________________
(тип, марка)
2.4. Электрооборудование:
распределительный щиток ____________________________________________,
(тип, марка, ток уставки)
___________________________________________________________________, (тип и № электросчетчика)
напольная электрическая плита _______________________________________ (тип, марка)
на __________________ конфорки.
(две, три, четыре)
Максимальная мощность используемых электроприборов, машин и аппаратуры не более ____________________________________________________
2.5. Прочее оборудование (газовая плита и др.) ____________________________
(тип, марка, количество)
В квартире имеются: _________________________________________________
(радиотрансляционная, телефонная сеть, телефон)
Жилой дом сдан в эксплуатацию в ______________ году.
Жилое помещение и оборудование находится в исправном состоянии.
Наймодатель ________________________________________
М.П.
Наниматель ___________________________________________
Документ подписан и не подлежит изменению
признано утратившим силу решением от 24.02.05 № 75