Изменения:
Отменено решением Думы Великого Новгорода № 811 от 23.12.1999
Российская Федерация
Новгородская городская Дума
Р
Е
Ш
Е
Н
И
Е
от
12/29/1997
№
277
г. Новгород
О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду (наем) муниципального имущества города Новгорода, утвержденное решением Новгородской городской Думы от 19.12.96 № 27
Новгородская городская Дума
РЕШИЛА:
Внести изменения и дополнения в Положение о порядке сдачи в аренду (наем) муниципального имущества г.Новгорода, утвержденное решением Новго-родской городской Думы от 19.12.96 № 27, изложив его в следующей редакции:
"ПОЛ О Ж Е Н И Е
о порядке сдачи в аренду
(
наем) муниципального имущества
города Новгорода
1.Общие положения.
1.1. Положение о порядке сдачи в аренду (наем) муниципального имущества города Новгорода (далее по тексту Положение) определяет основные принципы, порядок и правила сдачи в аренду (наем) муниципального имущества города Нов-города.
1.2. Под арендой
(
имущественным наймом
)
понимается - предоставление арен-додателем арендатору муниципального имущества во временное пользование за плату для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности или иных целей
.
1.3. Под муниципальным имуществом понимаются - оборотные средства, основные фонды, в том числе в виде зданий, сооружений, встроенно-пристроенных помещений
и земельных участков, на которых они располагаются
(
далее по тексту - комплекс недвижимого имущества), относящихся по своему функциональному назначению к нежилым и находящихся в муниципальной собственности или переданных комитетом по управлению государственным имуществом Новго-родской области муниципалитету в управление
(
распоряжение)
.
1.4.
Порядок и условия сдачи в аренду нежилых помещений в зданиях, признанных в установленном порядке памятниками истории и архитектуры, пере-данных в управление
(
распоряжение) комитетом по управлению государственным имуществом Новгородской области, определяются особым положением
.
1.5.
Информация о состоянии и использовании движимого имущества и комп-лексов недвижимого имущества формируется на основе полной инвентаризации. Данные инвентаризации хранятся и постоянно корректируются в комитете по управлению муниципальным имуществом города
.
1.6.
Учет и контроль за использованием муниципального имущества осу-ществляет комитет по управлению муниципальным имуществом города
.
1.7.
Арендодателем при сдаче в аренду (наем
)
муниципального имущества, в том числе при сдаче в аренду нежилых помещений и земельных участков, на которых они расположены, выступает комитет по управлению муниципальным имуществом города.
Комитет по управлению муниципальным имуществом города является правопреем-ником арендодателя и по договорам на аренду имущества, заключенным в соответствии с
действовавшим на момент заключения договора законодательством органами управления, государственными предприятиями и организациями, до передачи арендуемого имущества в
муниципальную собственность
.
1.8.
Арендаторами могут являться физические и юридические лица
.
1.9.
Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые осуществляется в установленном порядке.
1.10.
Комитет по управлению муниципальным имуществом города обязан произвести страхование сдаваемых в аренду комплексов недвижимого имущества, указанных в Перечне нежилых помещений, подлежащих страхованию (приложение 1). Договор имущественного найма
(
аренды) заключается только с теми арендаторами, которые согласны возмещать расходы по страхованию передавае-мого в аренду имущества.
1.11.
Договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в установленном порядке .
2. Порядок сдачи имущества в аренду (наем
).
2.1.
Основным документом, регламентирующим отношения арендатора и арен-додателя, является договор, заключаемый на началах добровольности и равнопра-вия сторон
.
2.2.
Договор аренды предусматривает права и обязанности сторон, состав и стоимость передаваемого в аренду (наем
)
имущества, сроки аренды, размер аренд-ной платы, а также распределение обязанностей сторон по полному восстановле-нию и ремонту арендованного имущества, возмещению расходов, понесенных арендодателем на страхование передаваемого в аренду имущества и другие обяза-тельства сторон. Размер арендной платы, обязанности арендатора по содержанию нанимаемого имущества, в том числе его целевому использованию, заключению договоров на пользование услугами коммунальных служб, возмещению расходов на страхование передаваемого в аренду муниципального имущества, являются существенными условиями договора аренды и при не достижении между сторо-нами соглашения хотя бы по одному из названных условий, договор считается незаключенным
.
2.3.
Ответственность сторон определяется заключенным договором и дейст-вующим законодательством Российской Федерации
;
2.4.
Споры сторон по исполнению, изменению и расторжению договора разре-шаются судебными органами по месту нахождения арендодателя в соответствии с компетенцией этих органов
.
2.5.
Сдача имущества в аренду осуществляется:
целевым назначением конкретному физическому или юридическому лицу и для конкретных целей
;
на условиях открытого коммерческого конкурса
;
при условии выполнения капитального ремонта, с заключением договора арен-ды в соответствующей форме.
Решение о форме и условиях сдачи в аренду муниципального имущества при-нимается
комитетом по управлению муниципальным имуществом города
.
Перечень передаваемого в аренду имущества, подлежащего капитальному ремонту, утверждается распоряжением Мэра города при условии
выполнения
арендатором
капитального ремонта.
2.6.
Для получения имущества в аренду (наем) претендент подает письменную заявку в комитет по управлению муниципальным имуществом города.
Лица, осуществляющие коммерческую деятельность, прилагают к заявке технико-экономическое обоснование потребности в аренде муниципального имущества, ко-пию учредительных документов, документы, подтверждающие его платежеспособ-ность. Лица, не занимающиеся коммерческой деятельностью, прилагают к заявке копию учредительных документов, обоснование потребности в аренде муниципаль-ного имущества
.
2.7. При поступлении заявок на одно и то же имущество от двух и более претендентов, преимущественным правом на аренду целевым назначением польз-уются учреждения, финансируемые за счет муниципального бюджета
.
2.8. Право на аренду муниципального имущества по коммерческому конкурсу приобретает тот заявитель, предложения которого полностью отвечают условиям конкурса и содержат наивысшую цену за право на аренду.
Порядок проведения коммерческого конкурса на право аренды муниципального имущества регламентируется Положением о порядке проведения открытого ком-мерческого конкурса на право аренды муниципального имущества,
утвержденным решением городской Думы от 17.04.97 № 103.
2.9. После подписания договора аренды арендодатель передает арендатору арендуемое имущество по приемо-передаточному акту, который является неотъемлемой частью договора и служит основой для начисления размера арендной платы
.
2.10.
Арендатор вправе сдать арендуемое имущество или его часть в поль-зование третьим лицам
(
в субаренду, безвозмездное пользование и т.п.
)
только с предварительного письменного разрешения комитета по управлению муници-пальным имуществом города.
2.11. Передача арендатором своих арендных прав в залог возможна только по согласованию с комитетом по управлению муниципальным имуществом города.
2.12. Работы по капитальному ремонту производятся арендатором на основании составленной им проектно-сметной документации, согласованной с арендодателем в установленные договором сроки.
Согласование арендодателем проектно-сметной документации осуществляется
пос-ле получения заключения муниципального учреждения "Управление капитального строительства" о соответствии ее требованиям ИНиР, СНиП и другим строитель-ным нормам, осмотра специалистами муниципального учреждения "Управление капитального строительства" нежилого помещения, сдаваемого в аренду с условием выполнения работ по капитальному ремонту.
Совместным актом комитета по управлению муниципальным имуществом города и МУ "УКС" может быть определен перечень работ по капитальному ремонту, производство которых необходимо для улучшения состояния муниципального иму-щества.
По окончании работ по капитальному ремонту арендатор представляет арендо-дателю акты выполненных работ, на основании которых муниципальное учрежде-ние "Управление капитального строительства" осуществляет проверку их соответ-ствия по качеству и объемам проектно-сметной документации.
При положительной оценке выполненных работ размер расходов, направленных арендатором на работы по капитальному ремонту согласно вышеуказанному акту, может быть зачтен комитетом по управлению муниципальным имуществом города в счет арендной платы, если общая сумма расходов не превышает размера годовой арендной платы.
При стоимости выполненных согласно акту работ по капитальному ремонту свыше годового размера арендной платы, зачет может быть произведен по распоряжению Мэра города.
Текущий ремонт помещения, сдаваемого в аренду, зачету не под-лежит.
3. Порядок определения арендной платы.
3.1.
Ставки арендной платы утверждаются Мэром города по представлению комитета по управлению муниципальным имуществом города.
Комитет по управлению муниципальным имуществом города вправе пересмат-ривать ставки арендной платы не чаще одного раза в год .
3.2. По движимому имуществу, в виде основных фондов и оборотных средств, ставки арендной платы определяются в процентах к остаточной балансовой стоимости взятого в аренду имущества. Годовая ставка дифференцируется в зависи-мости от уровня доходности (рентабельности) продукции, товарооборота и услуг и групп пользователей
.
3.3.
По нежилым помещениям ставки арендной платы устанавливаются в руб-лях за один квадратный метр в год.
В общую площадь передаваемого в аренду нежилого помещения включаются как основные, так и подсобные помещения в соответствии с ситуационным планом на основе данных МУ "Бюро технической инвентаризации".
Утверждаемые в установленном порядке ставки арендной платы за 1 кв.м нежилого помещения дифференцируются по группам пользователей и местопо-ложению нежилого помещения в соответствии со Схемой территориально-эконо-мических оценочных зон (приложение 2).
В арендную плату по комплексу недвижимого имущества включается плата за землю в размерах, установленных соответствующим решением Новгородской городской Думы. Если земельная доля комплекса недвижимого имущества опре-делена, то начисление арендной платы за землю производится на эту долю, если не определена, то плата за землю начисляется по площади нежилого поме-щения.
3.4. Решение о предоставлении льгот по взиманию арендной платы для отдельных категорий пользователей принимается Мэром города по представлению комитета по управлению муниципальным имуществом города на основании заяв-лений арендаторов и заключения комитета экономики и финансов Администрации города.
4. Заключение.
Условия и порядок сдачи в аренду муниципального имущества, не урегули-рованные настоящим Положением, определяются действующим законодательством Российской Федерации."
Мэр города
А.В.Корсунов
Документ подписан и не подлежит изменению
от 31.05.1999 N 652; Утратил силу в связи с принятием Решения Новгородской городской Думы от 23.12.1999 N 811