Внесены изменения решением Думы Великого Новгорода № 576 от 28.01.2010

Внесены изменения решением Думы Великого Новгорода № 470 от 28.08.2009

Внесены изменения решением Думы Великого Новгорода № 262 от 26.12.2008

Внесены изменения решением Думы Великого Новгорода № 640 от 27.09.2007

Внесены изменения решением Думы Великого Новгорода № 349 от 28.08.2006

Внесены изменения решением Думы Великого Новгорода № 291 от 27.04.2006

Внесены изменения решением Думы Великого Новгорода № 228 от 27.12.2005

Внесены изменения решением Думы Великого Новгорода № 160 от 25.08.2005

Внесены изменения решением Думы Великого Новгорода № 504 от 27.03.2003

Внесены изменения решением Думы Великого Новгорода № 351 от 05.06.2002

Внесены изменения решением Думы Великого Новгорода № 259 от 28.11.2001

Российская Федерация Новгородская городская Дума Р Е Ш Е Н И Е

Мэр города

А.В.Корсунов

1.Общие положения.
1.1. Положение о порядке сдачи в аренду (наем) муниципального имущества города Новгорода (далее по тексту Положение) определяет основные принципы, порядок и правила сдачи в аренду (наем) муниципального имущества города Новгорода.
1.2. Под арендой (имущественным наймом) понимается - предоставление арендодателем арендатору муниципального имущества во временное пользование за плату для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности или иных целей;
1.3. Под муниципальным имуществом понимаются - оборотные средства, основные фонды, в том числе в виде зданий, сооружений, встроенно-пристроенных помещений (далее по тексту - нежилые помещения), относящихся по своему функциональному назна-чению к нежилым и находящихся в муниципальной собственности или переданных комитетом по управлению государственным имуществом Новгородской области муниципалитету в управление (распоряжение) ;
1.4. Порядок и условия сдачи в аренду нежилых помещений в зданиях, признанных в установленном порядке памятниками истории и архитектуры, переданных в управление (распоряжение) комитетом по управлению государственным имуществом Новгородской области, определяются особым положением;
1.5. Информация о состоянии и использовании движимого имущества и нежилых помещений формируется на основе полной инвентаризации. Данные инвентаризации хранятся и постоянно корректируются в комитете по управлению муниципальным имуществом города;
1.6. Учет и контроль за использованием муниципального имущества осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом города;
1.7. Арендодателем при сдаче в аренду (наем) муниципального имущества выступает комитет по управлению муниципальным имуществом города.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города является право-преемником арендодателя и по договорам на аренду имущества, заключенным в соответствии с действовавшим на момент заключения договора законодательством органами управления, государственными предприятиями и организациями, до передачи арендуемого имущества в муниципальную собственность;
1.8. Арендаторами могут являться физические и юридические лица;
1.9. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые осуществляется в установленном порядке.
1.10. Комитет по управлению муниципальным имуществом города обязан произвести страхование сдаваемых в аренду нежилых помещений, указанных в прилага-емом Перечне. Договор имущественного найма (аренды) заключается только с теми арен-даторами, которые согласны возмещать расходы по страхованию передаваемого в аренду имущества.
1.11. Договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в установленном порядке .

2. Порядок сдачи имущества в аренду (наем).
2.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендатора и арендодателя, является договор, заключаемый на началах добровольности и равноправия сторон;
2.2. Договор аренды предусматривает права и обязанности сторон, состав и стоимость передаваемого в аренду (наем) имущества, сроки аренды, размер арендной платы, а также распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества, возмещению расходов , понесенных арендодателем на страхование передаваемого в аренду имущества и другие обязательства сторон. Размер арендной платы , обязанности арендатора по содержанию нанимаемого имущества, в том числе его целевому использованию, заключению договоров на аренду земельного участка и на пользование услугами коммунальных служб, возмещению расходов на страхование передаваемого в аренду муниципального имущества, являются существенными условиями договора аренды и при не достижении между сторонами соглашения хотя бы по одному из названных условий, договор считается незаключенным;
2.3. Ответственность сторон определяется заключенным договором и действующим законодательством Российской Федерации;
2.4. Споры сторон по исполнению, изменению и расторжению договора разрешаются судебными органами по месту нахождения арендодателя в соответствии с компетенцией этих органов;
2.5. Сдача имущества в аренду осуществляется в следующих формах:
целевым назначением конкретному физическому или юридическому лицу и для конкретных целей;
на условиях открытого коммерческого конкурса;
при условии выполнения капитального ремонта.
Решение о форме и условиях сдачи в аренду нежилых помещений принимается комитетом по управлению муниципальным имуществом города;

Перечень передаваемого в аренду имущества, подлежащего капитальному ремонту, утверждается распоряжением Мэра города при условии выполнения капитального ремонта арендатором.
2.6. Для получения имущества в аренду (наем) претендент подает письменную заявку в комитет по управлению муниципальным имуществом города.

Лица, осуществляющие коммерческую деятельность , прилагают к заявке технико- экономическое обоснование потребности в аренде муниципального имущества, копию учредительных документов, документы, подтверждающие его платежеспособность. Лица, не занимающиеся коммерческой деятельностью, прилагают к заявке копию учредитель-ных документов, обоснование потребности в аренде муниципального имущества;
2.7. При прочих равных условиях преимущественным правом на перезаключение договора аренды пользуются лица ранее арендовавшие это имущество, добросовестно выполнявшие договорные обязательства и изъявившие желание на заключение договора на новый срок. Договор не продляется и не перезаключается на новый срок, если Администрацией города, не позднее чем за два месяца до окончания срока действия договора, принято решение об изменении целевого назначения использования арендуе-мого имущества;
2.8. При поступлении заявок на одно и то же имущество от двух и более претендентов, преимущественным правом на аренду целевым назначением пользуются учреждения, финансируемые за счет муниципального бюджета;
2.9. Право на аренду муниципального имущества по коммерческому конкурсу приобретает тот заявитель, предложения которого полностью отвечают условиям конкурса и содержат наивысшую цену за право на аренду.

Порядок проведения коммерческого конкурса на право аренды муниципального имущества регламентируется Положением о коммерческом конкурсе, разрабатываемым комитетом по управлению муниципальным имуществом города и утвержденным в установленном порядке;
2.10. После подписания договора аренды арендодатель передает арендатору арендуемое имущество по приемо-передаточному акту, который является неотъемлемой частью договора и служит основой для начисления размера арендной платы;
2.11. Арендатор вправе сдать арендуемое имущество или его часть в пользование третьим лицам (в субаренду, безвозмездное пользование и т.п.) только с предвари-тельного письменного разрешения комитета по управлению муниципальным имуществом города.
2.12. Передача арендатором своих арендных прав в залог возможна только по согласованию с комитетом по управлению муниципальным имуществом города.
2.13. Работы по капитальному ремонту производятся арендатором на основании составленной им проектно-сметной документации, согласованной в установленные договором сроки с арендодателем.

Согласование арендодателем проектно-сметной документации осуществляется после получения заключения муниципального учреждения "Управление капитального строительства" о соответствии ее требованиям ИНиР, СНиП и другим строительным нормам, осмотра специалистами муниципального учреждения "Управление капитального строительства" нежилого помещения, сдаваемого в аренду с условием выполнения работ по капитальному ремонту.

По окончании работ по капитальному ремонту арендатор представляет арендодателю акты выполненных работ, на основании которых муниципальное учреж-дение "Управление капитального строительства" осуществляет проверку их соответствия по качеству и объемам проектно-сметной документации.

При положительной оценке выполненных работ размер расходов, направленных арендатором на работы по капитальному ремонту зачитывается в счет арендной платы, если общая сумма расходов не превышает размера годовой арендной платы. Текущий ремонт помещения, сдаваемого в аренду , зачету не подлежит.

При стоимости выполненных работ по капитальному ремонту свыше годового размера арендной платы, зачет производится по распоряжению Мэра города.

3. Порядок определения арендной платы.
3.1. Ставки арендной платы утверждаются Мэром города по представлению комитета по управлению муниципальным имуществом города.
Комитет по управлению муниципальным имуществом города вправе пересматривать ставки арендной платы не чаще одного раза в год .
3.2. По движимому имуществу, в виде основных фондов и оборотных средств, ставки арендной платы определяются в процентах к остаточной балансовой стоимости взятого в аренду имущества. Годовая ставка дифференцируется в зависимости от уровня доходности (рентабельности) продукции, товарооборота и услуг, и групп пользователей;
3.3. По нежилым помещениям ставки арендной платы устанавливаются в рублях за один квадратный метр в месяц.
В общую площадь передаваемого в аренду нежилого помещения включаются как основные, так и подсобные помещения в соответствии с ситуационным планом на основе данных МУ "Бюро технической инвентаризации".
Утверждаемые в установленном порядке ставки арендной платы за 1 кв.м нежилого помещения являются базовыми и дифференцируются по группам пользова-телей, исторической и архитектурной ценности объекта, а также по качеству инженерно-транспортной инфраструктуры в соответствии с прилагаемыми коэффициентами и схемой зонирования районов и территорий г.Новгорода. Фактическая ставка арендной платы определяется умножением базовой ставки на соответствующие коэффициенты и с учетом установленных льгот;
3.4. Решение о предоставлении льгот по взиманию арендной платы для отдельных групп пользователей или конкретных лиц принимается Мэром города по представлению комитета по управлению муниципальным имуществом города на основании заявлений арендаторов и заключения комитета экономики и финансов Администрации города.

4. Условия и порядок сдачи в аренду муниципального имущества, не урегули-рованные настоящим Положением, определяются действующим законодательством Российской Федерации.