Изменения:
    Признано утратившим силу решением Думы Великого Новгорода № 142 от 23.06.2005


    Российская Федерация

    Новгородская городская Дума

    Р Е Ш Е Н И Е

    от 11/22/1996 № 22
    Великий Новгород

    Об утверждении Временного положения об условиях и порядке предоставления гражданам жилищных кредитов на строительство, реконструкцию или приобретение жилья.
    Новгородская городская Дума
    РЕШИЛА:
    1. Утвердить прилагаемое Временное положение об условиях и порядке предоставления гражданам жилищных кредитов на строительство, реконструкцию или приобретение жилья.
    2. Ввести настоящее решение в действие с 1 января 1997 года.
    3. Опубликовать настоящее решение в газете "Новгород".

    Мэр городаА.В.Корсунов

    УТВЕРЖДЕНО
    решением городской Думы
    от 22.11.96 №22


    ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
    об условиях и порядке предоставления гражданам жилищных кредитов
    на строительство, реконструкцию или приобретение жилья

    1. Настоящее Положение разработано в целях практического осуществления жилищ-ной программы “Свой дом” в Новгороде и определяет условия и порядок предоставления гражданам жилищных кредитов на строительство, реконструкцию или приобретение жилья.
    2. Жилищные кредиты могут предоставляться:
    гражданам, зарегистрированным в управлении по жилищным вопросам Администра-ции города как состоящие на учете по улучшению жилищных условий;
    гражданам, желающим улучшить жилищные условия, но не являющимся очеред-никами.
    3. Жилищные кредиты, предоставляемые учреждениями Сбербанка России и коммер-ческими банками при участии Администрации города, в зависимости от источника средств подразделяются на:
    кредиты за счет бюджетных средств, передаваемых Администрацией города для кредитования преимущественно очередников на улучшение жилищных условий;
    кредиты за счет средств федерального бюджета для категорий граждан и по условиям, определяемым Правительством Российской Федерации;
    кредиты за счет средств коммерческих банков в сочетании с бюджетной поддержкой Администрации города.
    4. Жилищные кредиты при участии Администрации города предоставляются на :
    строительство или приобретение жилья (на срок до 20 лет);
    реконструкцию (модернизацию) жилья - при условии соответствия реконструиро-ванного (модернизированного) жилья типовым потребительским качествам и социальной норме площади жилья (на срок до 5 лет);
    на приобретение земельного участка с целью индивидуального строительства (на срок до одного года);
    на инженерное обустройство земельного участка (прокладка сетей) с целью строи-тельства жилья (на срок до 2 лет);
    строительство, приобретение, реконструкцию дач, садовых домов, обустройство садо-вых участков - за счет средств федерального бюджета.
    5. Предоставление кредитов производится преимущественно по месту застройки или приобретения жилья.
    6. Выбор банков для предоставления гражданам жилищных бюджетных кредитов и кредитов с бюджетной поддержкой осуществляется Администрацией города с учетом устойчивости финансового положения банков, достаточности финансовых ресурсов для строительства и приобретения жилья, наименьшей стоимости услуг по обслуживанию долгосрочного кредитования, способности банков обеспечить защиту средств от инфля-ционного обесценения, возможности обеспечить контроль платежеспособности клиентов и целевого использования средств, а также возврата бюджетного кредита.
    7. Администрация города заключает с определенными в результате конкурсного отбо-ра банками договор на обслуживание долгосрочного кредитования строительства, рекон-струкции или приобретения жилья гражданами, а также на приобретение и обустройство земельных участков для индивидуального строительства.
    В договоре со стороны Администрации указывается объем передаваемых средств и механизм перечисления, срок и условия их возврата (для бюджетного кредитования) , процентная ставка по предоставляемому гражданам кредиту, а также оплата услуг банка и компенсация потерь банка (при использовании кредитных ресурсов коммерческого банка).
    Годовая процентная ставка по жилищным кредитам не должна превышать 1/4 учет-ной ставки Центрального Банка России. Рекомендуется рассчитывать платежи по кредиту с изменяющимся процентом и отсрочкой платежа с целью повышения доступности кредита для заемщиков.
    8. Количество семей, которым будут предоставляться кредиты при участии Адми-нистрации города определяется исходя из средств, выделяемых ежегодно на эти цели.
    Сроки проведения заявочной кампании должны совпадать со сроками подачи заявле-ний на получение безвозмездных жилищных субсидий и устанавливаться управлением по жилищным вопросам Администрации города.
    Семьи, не подавшие заявку в период заявочной кампании, не рассматриваются в качестве претендентов на получение кредита в текущем году.
    9. При рассмотрении вопроса о предоставлении жилищного кредита для граждан, состоящих на учете по улучшению жилищных условий, учитывается их очередность на получение муниципального жилья и наличие льгот на финансирование строительства или приобретение жилья в соответствии с действующим законодательством.
    В случае предоставления кредитных средств на строительство или приобретение жилья рекомендовать жилищной комиссии устанавливать сроки возврата кредита в зависимости от ежемесячного совокупного дохода семьи
    от 10 до 20 установленных минимумов заработной платы - до 20 лет
    от 20 до 30 установленных минимумов заработной платы - до 15 лет
    свыше 30 установленных минимумов заработной платы - до 10 лет
    Для граждан, не состоящих на учете по улучшению жилищных условий, кредитные ресурсы предоставляются на срок не более 10 лет. Конкретный срок возврата кредитных средств устанавливается по решению жилищной комиссии.
    10. Перечень документов, необходимых для получения кредита устанавливается управлением по жилищным вопросам совместно с управлением финансов Администрации города по согласованию с кредитующими банками.
    Кроме того, кредит на строительство или реконструкцию индивидуального жилья предоставляется при условии отвода заемщику под строительство в установленном поряд-ке земельного участка, наличия проектно-сметной документации и разрешения соответст-вующих органов.
    11. Управление по жилищным вопросам Администрации города по итогам рассмот-рения представленных документов и на основании решения жилищной комиссии готовит проект распоряжения Главы администрации города о предоставлении кредита, где указы-ваются: цель получения кредита, срок и ориентировочный размер кредита (может быть уточнен в ходе проверки банка), вид кредита, учреждение банка, с которым гражданин должен заключить после соответствующей проверки кредитный договор, процентная ставка.
    12. Размеры жилищного кредита зависят от целевого назначения кредита , варианта финансирования строительства или приобретения жилья, платежеспособности заемщика, стоимости залогового имущества и не должны превышать 70% стоимости приобретаемого жилья в пределах социальной нормы общей площади с учетом сложившейся средней стоимости строительства (или реконструкции) 1 квадратного метра жилья по городу на момент заключения кредитного договора.
    Платежи по кредиту с учетом процентов не должны превышать 30% от суммы доходов семьи за соответствующий период.
    13. Право гражданина на получение кредита удостоверяется соответствующим доку-ментом о предоставлении кредита, срок действия которого не должен превышать
    6 месяцев.
    Указанный документ является основанием кредитующему банку для заключения после проверки в соответствии с требованиями банка кредитного договора с заемщиком на выдачу кредита.
    По мере вступления в действие нормативно-правовых актов, принимаемых Прави-тельством Российской Федерации и Администрацией Новгородской области, будет уточняться порядок и документальное оформление предоставления жилищных кредитов.
    14. В случае принятия после проверки решения о выдаче жилищного кредита банк заключает с заемщиком кредитный договор по согласованию с Администрацией города.
    Изменение установленной в начале кредитного периода процентной ставки регулируется договором между заемщиком и кредитующей организацией (банком).
    При неудовлетворительных результатах проверки банком обеспечения возврата кредита в соответствии с установленными сроками и размерами платежей банк имеет право отклонить кандидатуру заемщика с письменным уведомлением Администрации города в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения.
    15. Средства федерального и местных бюджетов, предназначенные для кредитования строительства, реконструкции или приобретения жилья, поступают на счет городского фонда развития жилищного строительства в Администрацию города и перечисляются кредитующим банкам в соответствии с заключенными договорами.

    _________________

    Документ подписан и не подлежит изменению