УТВЕРЖДЕНА
решением городской Думы
от 22.11.96 №18
МЕТОДИКА
оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан
1. Настоящая Методика предназначена для определения стоимости жилых помещений с учетом их потребительских качеств, передаваемых в собственность граждан в порядке приватизации, и используется при продаже освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах и при переводе жилых помещений в нежилые.
2. В качестве единицы учета при определении стоимости приватизируемых жилых помещений принимается 1 кв. м. общей полезной площади. При этом общая полезная площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов.
3. Стоимость 1 кв. м. общей полезной площади жилья со средними потребительскими качествами (базовая стоимость) рассчитана на базе сводных данных о восстановительной стоимости жилищного фонда г. Новгорода и среднем уровне износа и составляет 221 руб. в ценах 1991года. Считать для Новгорода жильем со средними потребительскими качествами квартиры в панельном доме, имеющем водопровод, канализацию, электро-, газо-, теплоснабжение, горячее водоснабжение, лифт, мусоропровод.
4. Определение стоимости квартиры производится на основании базы данных о жилищном фонде г. Новгорода с учетом потребительских свойств дома и квартиры, что дает возможность обеспечить обьективность ее оценки.
5. Стоимость квартиры, передаваемой в собственность, определяется исходя из ее общей полезной площади ,средней стоимости 1 кв. м. общей полезной площади жилья среднего уровня качества и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень ее потребительских качеств:
Скв.=Sкв.х Р х (1+К-m)х n
где Скв.-стоимость квартиры,передаваемой в собственность
Р-стоимость 1 кв.м.общей полезной площади среднего уровня качества в ценах 1991 года
Sкв.-общая площадь передаваемой в собственность квартиры
К-сумма коэффициентов,учитывающих потребительские качества жилья
m-количество коэффициентов
n-утвержденный коэффициент для перевода цены 1991 года в уровень действующих цен текущего года.
__________________
УТВЕРЖДЕНЫ
решением городской Думы
от 22.11.96 №18
Коэффициенты, учитывающие потребительские качества
жилищного фонда, подлежащего приватизации
1. Потребительские свойства района:
К1 - 0,9-1,3 - престижность для проживания, расположение дома по отношению к центру города (за центр принимается Софийская площадь
(пл.Победы), наличие магазинов;
К2 - 0,9-1,2 - транспортное сообщение (доступность до центра),
Центр - Софийская площадь (пл.Победы);
К3 - 0,8-1 - экологическое состояние (загазованность).
Для жилищного фонда пос.Кречевицы: К1 - 0,9; К2 - 0,9; К3 - 0,8 (абз. в ред решения городской Думы от 27.03.98 №334).
2. Потребительские свойства дома:
2.1. Материал стен и перекрытий:
дерево -0,96
панель (блок, монолит) - 1
кирпич - 1,04
2.2. Сроки эксплуатации дома с момента постройки (капитального ремонта):
К1 - 0,95 год постройки дома до 1951 г.
К2 - 0,96 - 1951-1960гг.
К3 - 0,97 - 1961-1970гг.
К4 - 1 - 1971-1980гг.
К5 - 1,05 - 1981-1990гг.
К6 - 1,07 - 1991г. и далее.
2.3. Уровень благоустройства дома:
К1 - 0,97 - отсутствие лифта для квартир 1-х этажей многоэтажных и в 5-этажных домах;
К2 - 0,97-1 - отсутствие одного из видов благоустройства, предусмотренных действующими нормами (водоснабжение, канализация, паровое отопление, газ, централизованное горячее водоснабжение, ванна, туалет).
3. Потребительские свойства квартиры:
3.1. Этаж (дом 5-этажный):
К1 - 0,97 - для квартир 1,5-го этажей,
К2 - 1 - для квартир 4-го этажа,
К3 - 1,03 - для квартир 2,3-го этажей.
3.2. Этаж (дом 9-этажный):
К1 - 0,97 - для квартир 1,9-го этажей,
К2 - 1 - для квартир 7,8-го этажей,
К3 - 1,01 - для квартир 5,6-го этажей,
К4 - 1,03 - для квартир со 2 по 4 этаж.
3.3. Этаж (дом 12-этажный):
К1 - 0,97 - для квартир 1,12-го этажей,
К2 - 0,98 - для квартир с 9 по 11 этаж,
К3 - 1 - для квартир 7, 8-го этажей,
К4 - 1,01 - для квартир 5,6-го этажей,
К5 - 1,03 - для квартир со 2 по 4 этаж.
3.4 Этаж (дом 16-этажный)
К1 - 0,97 - для квартир 1, 16 этажей;
К2 - 0,98 - для квартир с 12 по 15 этаж;
К3 - 1,0 - для квартир с 9 по 11 этаж;
К4 - 1,01 - для квартир с 6 по 8 этаж;
К5 - 1,03 - для квартир с 2 по 5 этаж (п.3.4 в ред решения городской Думы от 27.03.98 №334).
3.5. Совмещенность санузлов: К - 0,97, кроме однокомнатных квартир.
Смежные комнаты - К - 0,97.
3.6. Высота помещений:
К1 - 0,96 - для квартир высотой менее 2,5 м
К2 - 1 - для квартир высотой от 2,5 до 2,7м
К3 - 1,02 - для квартир высотой от 2,7 до 3м
К4 - 1,05 - для квартир высотой более 3м
3.7. Наличие балконов, лоджий и террас:
К1 - 1,07 - для лоджий в капитальной стене
К2 - 1,04 - для балконов с боковыми экранами и террас
К3 - 1,01 - для обычных выносных балконов.
4. Ориентация (расположение квартиры) по отношению к проезжей части улицы:
К1 - 0,98 - на центральную магистраль
К2 - 1,02 - на дворовую территорию
К3 - 1 - в остальных случаях.
5. Инсоляция (освещенность):
К- 0,95-1 (для применения понижающего коэффициента замеры производятся по заявлению гражданина).
6. Наличие подсобного помещения в подвале дома: К- 1-1,01.
7. Уровень благоустройства дворовой территории:
К - 0,98-1:
К-1 - при наличии детских игровых, спортивных, бельевых площадок, зеленых насаждений, водоотведения, асфальтового покрытия, газонов, освещенности.
К-0,98 - в остальных случаях._______________