Дума Великого Новгорода
РЕШИЛА:
1. Утвердить прилагаемое Положение об упорядочении процедуры оформления документов на перепланировку мест общего пользования в жилых домах и порядке сдачи их в эксплуатацию.
2. Поручить МУ "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Великого Новгорода" заключить до 1 июля 2002 года договоры аренды лестнично-лифтовых холлов с теми гражданами, которым ранее дано письменное разрешение на их перепланировку без оформления договора аренды.
3. Считать утратившими силу решения Новгородской городской Думы:
от 18.09.97 № 196 "Об утверждении Временного положения об упорядочении перепланировки и эксплуатации мест общего пользования в многоквартирных жилых домах";
от 25.02.99 № 573 "О внесении изменений и дополнений в решение Новгородской городской Думы от 18.09.97 № 196";
от 30.11.99 № 791 "О внесении изменения во Временное положение об упорядочении перепланировки и эксплуатации мест общего пользования в многоквартирных жилых домах";
от 28.01.2000 № 840 "О внесении изменений и дополнений во Временное положение об упорядочении перепланировки и эксплуатации мест общего пользования в многоквартирных жилых домах, утвержденное решением городской Думы от 18.09.97 № 196".
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Новгород".

Приложения:

УТВЕРЖДЕНО
решением городской Думы
        от 28.12.2001 №277
     
 ПОЛОЖЕНИЕ
об упорядочении процедуры оформления документов на
перепланировку мест общего пользования в жилых домах и
порядке сдачи их в эксплуатацию

1. Общие положения
1.1. Положение об упорядочении процедуры оформления документов на перепланировку мест общего пользования в жилых домах и порядке сдачи их в эксплуатацию разработано в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Великого Новгорода и в целях обеспечения защиты прав и интересов населения города в вопросах использования мест общего пользования в жилых домах.
1.2. Настоящее Положение регулирует вопросы перепланировки мест общего пользования в жилых домах вне зависимости от нахождения их в государственной, муниципальной, частной и иных формах собственности, в том числе находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении юридических лиц.
1.3. Положение распространяется на следующие места общего пользования в жилых домах:
а) колясочные;
б) лестнично-лифтовые холлы;
в) междуэтажные лестничные клетки при отсутствии на площадке мусоропровода;
г) подвальные помещения;
д) проходные подъезды (сквозные проходы), переданные в аренду комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города (далее именуется - КУМИ) до 2001 года;
е) части общего коридора площадью менее трех квадратных метров на нанимателя или собственника (установка перегородок с дверьми).  
1.4. При перепланировке мест общего пользования в жилых домах должны соблюдаться в полном объеме требования норм проектирования, санитарных норм и правил пожарной безопасности.
1.5. Работы по перепланировке мест общего пользования, перечисленных в подпунктах "а","г","д" пункта 1.3 настоящего Положения осуществляются на основании проектов, разрабатываемых проектными организациями, имеющими соответствующую лицензию, а в подпунктах "б","в","е" пункта 1.3 настоящего Положения - на основании типовых проектов повторного применения. Проекты должны быть согласованы с комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации города в установленном порядке.

2. Порядок оформления разрешений на  перепланировку мест общего пользования в жилых домах
2.1. Для получения разрешений на перепланировку мест общего пользования в жилых домах собственники жилых помещений, наниматели, арендаторы, заключившие договоры аренды с муниципальным учреждением "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Великого Новгорода" (далее именуется - МУ "Служба заказчика по ЖКХ"), представляют в МУ "Служба заказчика по ЖКХ", а арендаторы, заключившие договоры аренды с КУМИ, - в отдел по работе с недвижимостью КУМИ следующие документы:
2.1.1. Заявление с указанием причин перепланировки;
2.1.2. Эскиз плана перепланировки помещения с указанием размеров, согласованный с жилищно-эксплуатационной организацией и противопожарной службой;
2.1.3. Технический паспорт помещения;
2.1.4. Решение общего собрания (правления) членов товарищества собственников жилья (жилищного или жилищно-строительного кооператива) в случае перепланировки мест общего пользования здания, находящегося в их собственности;
2.1.5. Протокол согласования с подписями:
3/4 нанимателей или собственников жилых помещений подъезда в случае перепланировки мест общего пользования, указанных в подпунктах "а","г","д" пункта 1.3 настоящего Положения;
всех нанимателей или собственников жилых помещений, расположенных на лестничной площадке, в случае перепланировки мест общего пользования, указанных в подпунктах "б"," в" пункта 1.3 настоящего Положения;
всех нанимателей или собственников жилых помещений, расположенных в части общего коридора, чьи интересы затрагиваются, в случае перепланировки мест общего пользования, указанных в подпункте "е" пункта 1.3 настоящего Положения.
Протокол согласования оформляется в письменном виде с указанием номеров квартир, паспортных данных согласующих лиц, записанных ими собственноручно. Протокол заверяется работником муниципального унитарного жилищно-эксплуатационного предприятия, осуществляющего техническое обслуживание жилого дома.

3. Порядок производства и приемки работ, осуществляемых собственниками, нанимателями жилых помещений и арендаторами, заключившими договоры аренды с МУ "Служба заказчика по ЖКХ"
3.1. Перепланировка помещений осуществляется на основании разрешений, выдаваемых МУ "Служба заказчика по ЖКХ" .
3.2. По окончании строительных работ комиссия МУ "Служба заказчика
по ЖКХ" принимает помещение в эксплуатацию (в домах иной формы собственности - управляющая организация).
3.3. Акт комиссии о вводе помещения в эксплуатацию утверждает директор МУ "Служба заказчика по ЖКХ" (в домах иной формы собственности - руководитель управляющей организации).
3.4. Утвержденный акт комиссии выдается собственнику, нанимателю, арендатору, заверенная директором МУ "Служба заказчика по ЖКХ" копия акта направляется в муниципальное учреждение "Бюро технической инвентаризации" (далее именуется - МУ "БТИ") для внесения изменений в техническую документацию на помещение.

4. Порядок производства и приемки работ, осуществляемых арендаторами, заключившими договоры аренды с КУМИ
4.1. Перепланировка помещений осуществляется на основании заключения межведомственной комиссии и распоряжения Администрации Великого Новгорода о переоборудовании помещения.
4.2. По окончании строительных работ помещение принимает в эксплуатацию Государственная приемочная комиссия. По результатам приемки выпускается распоряжение Администрации города об утверждении акта Государственной приемочной комиссии.
4.3. Заверенные копии распоряжений об утверждении акта Государственной приемочной комиссии выдаются арендатору и направляются в КУМИ и МУ "БТИ" для внесения изменений в техническую документацию на помещение.

5.  Порядок сдачи в аренду мест общего пользования
5.1. МУ "Служба заказчика по ЖКХ" осуществляет сдачу в аренду мест общего пользования, указанных в пункте 1.3 настоящего Положения, в жилых домах муниципального жилищного фонда только лицам, проживающим в этих домах, в целях использования для хозяйственно-бытовых нужд. Договоры аренды мест общего пользования, указанных в подпунктах "б","е" пункта 1.3 настоящего Положения, заключаются МУ "Служба заказчика по ЖКХ" в том случае, если площадь арендуемого помещения превышает 3 кв.м на одну квартиру;
КУМИ сдает в аренду места общего пользования, указанные в подпунктах
"а", "г", "д" пункта 1.3 настоящего Положения.
5.2. В домах иной формы собственности сдачу в аренду мест общего пользования осуществляет собственник или уполномоченное им лицо.
5.3. Средства, полученные МУ "Служба заказчика по ЖКХ" от аренды мест общего пользования, в том числе перепланированных, направляются на проведение текущего ремонта и содержание муниципального жилищного фонда.
5.4. При заключении договоров аренды мест общего пользования в жилых домах муниципального жилищного фонда используются утверждаемые решением Думы Великого Новгорода базовые ставки арендной платы за аренду муниципальных нежилых зданий, сооружений, помещений для физических лиц, арендующих помещения для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.
5.5. МУ "Служба заказчика по ЖКХ" ежеквартально представляет в комитет по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Администрации города отчет об использовании средств, полученных от сдачи в аренду перепланированных мест общего пользования в жилых домах.

 Дополнить  разделом 6  в  ред.  решения  Думы  Великого Новгорода  от  27.11.2003  № 635
_______________