признано утратившим силу решением Думы В.Н. от 26.05.05 № 133
Новгородская городская Дума
РЕШИЛА:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке проведения аукциона по продаже освободившихся жилых помещений и права срочного найма в коммунальных квартирах.
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Новгород".

Приложения:

П О Л О Ж Е Н И Е
о порядке проведения аукциона по продаже освободившихся жилых помещений и права срочного найма в коммунальных квартирах
 
1.Общие положения
1.1. Положение о порядке проведения аукциона по продаже освободившихся жилых помещений и права срочного найма в коммунальных квартирах определяет порядок организации аукциона, условия участия в нем претендентов, правила рассмотрения их предложений и определения победителя, а также процедуру утверждения принятого решения и оформления документов, устанавливающих право собственности на продаваемые жилые помещения или право их срочного найма.
1.2. Объектами продажи на аукционе являются:
- свободные жилые помещения в коммунальных квартирах (далее - жилые помещения);
- право предоставления на условиях договора срочного найма освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах (далее - право срочного найма).
1.3. Основанием для продажи жилого помещения или права его срочного найма является распоряжение Администрации города, принимаемое с учетом решения общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации города.
1.4. Если в коммунальной квартире имеется несколько нанимателей, претендующих на получение освободившегося жилого помещения на условиях договора срочного найма, то, согласно пункту 2.4 Положения о предоставлении по договору срочного найма или договору купли-продажи гражданам изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Великого Новгорода, утвержденного решением городской Думы от 28.01.99 N554, право срочного найма подлежит продаже с аукциона нанимателям данной квартиры.
1.5. Если в коммунальной квартире имеется несколько нанимателей или сособственников, претендующих на приобретение освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи, то данное помещение подлежит продаже на аукционе нанимателям (согласно пункту 3.4. Положения о предоставлении по договору срочного найма или договору купли-продажи гражданам изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Великого Новгорода, утвержденного решением городской Думы от 28.01.99 №554) или сособственникам (на основании статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации) данной квартиры.
1.6. В случае отсутствия среди нанимателей и сособственников коммунальной квартиры претендентов на покупку освободившегося жилого помещения или права его срочного найма, это помещение может быть продано лицам, не зарегистрированным в данной квартире. Основанием для продажи является распоряжение Администрации города о невозможности передачи данного помещения на вторичное распределение.
1.7. Продавцом и организатором торгов является комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города (далее - продавец).
1.8. Покупателем права срочного найма жилого помещения в коммунальной квартире является дееспособное физическое лицо из числа нанимателей квартиры. Покупателем жилого помещения, является дееспособное физическое лицо из числа нанимателей и сособственников данной квартиры, а в случае, оговоренном в
пункте 1.6 настоящего Положения, - юридическое или дееспособное физическое лицо.
1.9. Начальная цена объекта при продаже жилых помещений на аукционе определяется актом рыночной оценки жилого помещения.
Начальная цена права срочного найма жилого помещения в коммунальной квартире равна месячной плате за срочный найм данного помещения.
1.10. Сроки, место проведения аукциона и начальная цена объекта продажи определяются распоряжением Администрации города.

2. Подготовка к проведению аукциона
2.1. Полномочия продавца:
ежегодно создает комиссию по проведению аукциона (далее комиссия), состоящую из 5 человек, и утверждает ее состав;
оформляет проект распоряжения Администрации города о проведении аукциона;
назначает сроки проведения торгов;
определяет начальную стоимость объекта продажи;
направляет лицам, имеющим преимущественное право покупки, информационное сообщение об объекте продажи;
в случае, оговоренном в пункте 1.6 настоящего Положения, организует публикацию информационного сообщения в газете "Новгород" за 15 календарных дней до объявления даты проведения торгов;
составляет проект договора купли-продажи жилого помещения или проект договора срочного найма;
принимает заявки от претендентов и ведет их учет;
по окончании срока приема передает в комиссию поступившие заявки с прилагаемыми к ним документами;
утверждает протокол об итогах аукциона;
заключает с победителем аукциона договор купли-продажи или договор срочного найма жилого помещения;
производит расчеты с участниками и победителями аукциона;
обеспечивает передачу имущества покупателю.
2.2. Полномочия комиссии:
рассматривает заявки с прилагаемыми к ним документами, принятые продавцом от претендентов;
определяет победителя конкурса.
2.3. Комиссия самостоятельно определяет регламент своей работы. Решения принимаются простым большинством голосов от общего числа членов комиссии. В случае равенства голосов, председатель комиссии имеет право решающего голоса.
2.4. В информационном сообщении указываются следующие сведения:
адрес продаваемого или сдаваемого по договору срочного найма жилого помещения;
площадь объекта (жилая и общая);
потребительские свойства дома и квартиры;
начальная цена продажи объекта;
форма платежа;
порядок предварительного ознакомления участников аукциона с объектом;
окончательный срок приема заявок и других документов на участие в  аукционе;
сумма задатка, равная 20 процентам от начальной цены, и расчетный счет, на который эта сумма должна быть перечислена;
дата, время и место проведения торгов;
номер контактного телефона;
в случае, когда предметом торгов является право срочного найма, дополнительно указывается его срок;
иная информация по усмотрению комиссии.

3.Проведение аукциона по продаже жилых помещений и права срочного найма
3.1. Участником аукциона (далее участник) может быть физическое (юридическое) лицо, подавшее предложение по цене объекта и внесшее установленный задаток.
3.2. Физические и юридические лица, желающие принять участие в аукционе должны подать в комиссию:
заявку установленной формы;
предложение по цене объекта (далее предложение), запечатанное в отдельном конверте;
документ о перечислении суммы задатка на расчетный счет продавца.
3.3. Участник подает предложение  в комиссию в день подведения итогов аукциона. По желанию претендента запечатанный конверт с предложением может быть передан продавцу и в момент подачи заявки, при соответствующих гарантиях продавца о его сохранности и неприкосновенности.
3.4. Задаток вносится наличными в кассу продавца или безналичным перечислением на счет, указанный в информационном сообщении. Последний срок внесения задатка - рабочий день накануне аукциона.
3.5. Участник имеет право:
ознакомиться с объектом продажи бесплатно;
заменить свое предложение до объявления о начале проведения аукциона;
отказаться без объяснения причин  от участия в аукционе до его начала (в этом случае сумма задатка возвращается в 10-дневный срок после подачи заявления об отказе от участия в аукционе).
3.6. Продавец имеет право до начала проведения аукциона снять объект с продажи без объяснения причин. В этом случае задаток возвращается участникам в течение 10 дней после завершения аукциона.

3.7. При вскрытии конвертов и подведении итогов аукциона допускается присутствие только членов комиссии, участников или их доверенных лиц, имеющих оформленные надлежащим образом доверенности.
3.8. Если в качестве участника зарегистрирован только один претендент, аукцион не проводится, а объект подлежит продаже этому участнику по объявленной в информационном сообщении начальной цене.
3.9. Подбедителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую по сравнению с начальной цену. Если предложения двух или более участников торгов содержат максимальную цену, победителем становится тот из них, чья заявка была подана первой.
3.10. По итогам аукциона комиссия оформляет протокол в двух экземплярах, которые продавец утверждает в день проведения аукциона.
3.11. В случае отказа (уклонения) победителя от подписания протокола в течение трех дней, внесенный задаток ему не возвращается. Комиссия составляет акт об отказе победителя от подписания протокола и может предложить подписать протокол участнику торгов, назвавшему предыдущую цену, но не ниже начальной. В случае согласия данный участник признается победителем аукциона, в случае отказа результаты аукциона аннулируются.

4. Оформление права собственности на жилое помещение и права срочного найма. Расчеты с участниками аукциона
4.1.Договор купли-продажи или договор срочного найма подписывается в течение 15 календарных дней с момента подписания протокола о результатах аукциона.
4.2. До подписания договора купли-продажи или договора срочного найма покупатель обязан перевести на расчетный счет продавца или внести наличными установленную договором сумму.
4.3. Если покупатель не внесет установленную сумму в указанные сроки, договор купли-продажи или договор срочного найма не подписывается, а сумма внесенного задатка не возвращается.
4.4. Сумма задатка, внесенная покупателем, победившим в аукционе, включается в сумму его платежа по сделке. Остальным участникам задаток возвращается в течение 10 дней с момента подписания протокола о результатах торгов.
4.5. Все споры, возникающие по сделкам, решаются в судебном порядке.

5. Распределение выручки от продажи на аукционе жилых помещений или права срочного найма
Средства, полученные от продажи на аукционе жилых помещений или права их срочного найма, зачисляются на расчетный счет комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города и распределяются следующим образом:
90 процентов средств используется на строительство муниципального жилья;
10 процентов поступает в распоряжение комитета по управлению муниципальным имуществом на возмещение расходов продавца по организации и проведению аукционов и обеспечение развития комитета.

________________