Постановлением Администрации города от 09.07.2004 № 127 данное постановление признано утратившим силу

В целях дальнейшего развития жилищного строительства в городе Новгороде и руководствуясь положениями федеральной целевой программы “Свой дом”, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 27.06.96 N 753,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Осуществить муниципальную поддержку граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, с использованием бюджетных инвестиций, кредитных ресурсов банков и собственных средств застройщиков путем:
бюджетного кредитования на возвратной основе через существующую банковскую систему;
кратко - , средне - и долгосрочного кредитования за счет кредитных ресурсов коммерческих банков в сочетании с мерами бюджетной поддержки банков- участников жилищной программы (возмещение разницы кредитных ставок);
безвозмездных бюджетных субсидирования и помощи, в том числе в виде денежных средств, доли имущества в незавершенных строительством жилых домах, земельных участков с подготовленной инженерной инфраструктурой, жилищных сертификатов, облигаций жилищных займов;
использования собственных средств граждан, в том числе в виде приобретения сертификатов, облигаций жилищных займов, сбережений на накопительных счетах в коммерческих банках, стоимости уже имеющегося у граждан недвижимого имущества.
2. Утвердить прилагаемое Положение об источниках финансирования приобретения (строительства) жилья в Новгороде различными группами населения.
3. Управлению финансов Администрации города предусмотреть в проекте городского бюджета на 1997 год выделение средств в размере до 2 % от расходной части бюджета для реализации на начальном этапе программы “Свой дом” в части субсидирования и кредитования приобретения (строительства) жилья.
4. Управлению по экономической и инвестиционной политике Администрации города предусмотреть в проекте прогноза социально-экономического развития Новгорода на 1997 год выделение средств городского бюджета:
на предоставление безвозмездных субсидий в соответствии с постановлением Администрации города от 30.01.95г. N12 “ О порядке предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий”;
на кредитные ресурсы, передаваемые банку для кредитования населения под строительство или приобретение жилья;
на предоставление налоговых льгот (или возмещение потерь от долгосрочного кредитования жилищного строительства) банкам- участникам программы “Свой дом”;
на инженерную подготовку перспективных территорий для развития индивидуального жилищного строительства.
5. Комитету экономики и финансов Администрации города разработать в течение 3-х месяцев временные положения, регламентирующие кредитно-финансовый механизм реализации программы:
о бюджетном кредитовании на возвратной основе через существующие коммерческие банки;
об условиях краткосрочного, среднесрочного и долгосрочного кредитования жилищного строительства в рамках существующей банковской системы (по согласованию с банком);
о фонде развития жилищного строительства;
о жилищных накопительных счетах в банке (по согласованию с банком).
6. Отделу по инвестиционной политике в строительстве комитета экономики и финансов Администрации города до 15 сентября 1996года внести предложения по дополнению и изменению, в соответствии с утвержденным настоящим постановлением Положением об источниках финансирования приобретения (строительства) жилья в Новгороде различными группами населения, в действующие постановления Администрации города, регламентирующие порядок предоставления безвозмездных субсидий и безвозмездной помощи отдельным категориям граждан.
7. Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации города:
7.1. Обеспечить разработку проектов детальной планировки территорий малоэтажной и индивидуальной застройки и жилых домов со стоимостью 1 квадратного метра общей площади жилья в индивидуальном жилом доме, не превышающей среднего 2-х месячного денежного дохода на душу населения по Новгороду;
7.2. Обеспечить выделение земельных участков под индивидуальное строительство в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.
8. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города:
8.1. Обеспечить своевременное согласование отвода земельных участков;
8.2. Регулярно информировать население об имеющихся свободных и готовящихся к освоению земельных участках.
9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы администрации города М.Д. Скибаря и заместителя Главы администрации В.П. Антюфеева.
10. Настоящее постановление опубликовать в газете “Новгород”.

Приложения:

ПОЛОЖЕНИЕ
об источниках финансирования приобретения (строительства) жилья в Новгороде различными группами населения


1. Настоящим Положением определяются источники финансирования приобретения (строительства) жилья в Новгороде в зависимости от определения статуса (категории) граждан.
2. Определения, употребляемые в настоящем Положении:
I категория - граждане, признанные в официальном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий - очередники на получение жилья, зарегистрированные в управлении по жилищным вопросам Администрации города;
II категория - граждане, желающие улучшить жилищные условия, но не являющиеся очередниками.
Безвозмездная субсидия, безвозмездная помощь - средства (или заменяющие их, равноценные по стоимости, доля имущества в незавершенных строительством жилых домах, земельный участок в пределах нормативов под индивидуальное жилищное строительство с инженерной инфраструктурой, жилищные сертификаты, облигации жилищных займов ), предоставляемые Администрацией города в соответствии с постановлением Администрации города от 30.01.95 №12.
Жилищный кредит - средства, предоставляемые коммерческими банками - участниками программы “Свой дом”. Источником жилищного кредита могут быть бюджетные средства, передаваемые Администрацией города коммерческим банкам (Сбербанку) для кредитования очередников (I категория) и кредитные ресурсы коммерческих банков в сочетании с бюджетной поддержкой в части компенсации потерь банков от разницы кредитных ставок.
Жилищный кредит (ипотечный) может выдаваться под залог:
имеющейся у граждан недвижимости;
строящегося или приобретаемого жилья и прилегающего земельного участка ; в этом случае право собственности заемщик получает после полного возврата кредита.
Получение жилищного кредита гражданами возможно при условии соответствия банковским критериям платежеспособности, в том числе ежемесячные платежи по кредиту не должны превышать 25-30 % дохода семьи.
Средства исчисляются в процентах от стоимости приобретения или строительства жилья.
Бюджетный кредит и бюджетная поддержка банковского кредита предоставляются для строительства ( приобретения) жилого дома или квартиры площадью, соответствующей норме площади жилья для семьи, и стоимостью одного квадратного метра общей площади жилья, равной среднему 2-х месячному денежному доходу на душу населения по Новгороду, но не выше стоимости одного квадратного метра жилья в типовых сериях жилых домов в районах массовой застройки на момент получения кредита.
3. В зависимости от материального состояния, стабильности получения доходов и наличия жилья в собственности принимаются следующие варианты финансирования приобретения (строительства) жилья.
3.1. Для очередников (I категория), не имеющих жилья в собственности и денежных сбережений:
безвозмездная субсидия - до 70 %
жилищный кредит - до 70 %
накопительный жилищный вклад в банке с последующей выдачей жилищного кредита - до 30 %;
3.2. Для очередников (I категория), имеющих жилье в собственности и / или денежные средства:
3.2.1.
безвозмездная субсидия - до 70 %
продажа имеющегося жилья
денежные средства
3.2.2.
безвозмездная субсидия - до 70 %
продажа имеющегося жилья
накопительный жилищный вклад
жилищный кредит
3.2.3.
безвозмездная субсидия - до 70 %
денежные средства - не менее 30 %
3.3. Для граждан, желающих приобрести жилье , но не являющихся очередниками :

3.3.1.
продажа имеющегося жилья
денежные сбережения
жилищный кредит - до 70 %
3.3.2.
продажа имеющегося жилья
накопительный жилищный вклад
жилищный кредит до 70 %
3.3.3.
накопительный жилищный вклад - не менее 30 %
жилищный кредит - до 70 %
4. Вид кредитования (бюджетное или за счет кредитных ресурсов коммерческих банков), размер бюджетной компенсации разницы кредитных ставок, объем кредита в зависимости от предоставления безвозмездной субсидии или помощи, а также сочетание источников финансирования приобретения (строительства) жилья для различных категорий граждан определяются в каждом конкретном случае распоряжением Администрации города по решению жилищной комиссии.