УТВЕРЖДЕНО
решением городской Думы
от 25.01.2001 № 61
П О Л О Ж Е Н И Е
о маневренном жилищном фонде Великого Новгорода
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом РСФСР, Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, утвержденными постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.85 № 415, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Великого Новгорода.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок признания жилых помещений, входящими в состав маневренного жилищного фонда, а также предоставления жилых помещений, входящих в маневренный жилищный фонд города, и временного пользования ими.
1.3. Маневренный жилищный фонд города - это жилые дома и жилые помещения, предназначенные для временного проживания граждан в случаях проведения капитального ремонта в жилых домах и жилых помещениях, являющихся местом их постоянного проживания; внепланового расселения граждан из аварийных, пострадавших от пожара и других стихийных бедствий домов и жилых помещений; выселения по суду вследствие невыполнения условий договоров займа ипотечного жилищного кредитования.
1.4. Признание жилых домов и помещений, входящими в состав маневренного жилищного фонда, осуществляется на основании распоряжения Администрации города.
При регулировании вопросов ипотечного жилищного кредитования управление по жилищным вопросам Администрации города вправе в исключительных случаях выдавать залогодателю и постоянно проживающим с ним несовершеннолетним лицам обязательство установленной формы на использование жилых помещений, входящих в состав маневренного жилищного фонда, в случае обращения взыскания на переданное в ипотеку (залог) жилое помещение и его реализации.
1.5. Жилые дома и помещения, включенные в состав маневренного жилищного фонда, не подлежат приватизации, обмену, разделу, бронированию, сдаче в поднаем.
1.6. Маневренный жилищный фонд находится в оперативном управлении муниципального учреждения "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Великого Новгорода", которое в полном объеме выполняет функции наймодателя, в том числе по представлению интересов наймодателя в суде в качестве истца и ответчика по всем судебным спорам, вытекающим из договора на временное пользование жилым помещением, входящим в состав маневренного жилищного фонда.
2. Порядок предоставления гражданам жилых помещений, входящих
в состав маневренного жилищного фонда
2.1. Решение о предоставлении жилого помещения, входящего в состав маневренного жилищного фонда, во временное пользование гражданам принимается Администрацией города на основании решения общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации города.
2.2. При переселении в помещение, входящее в состав маневренного жилищного фонда, граждане не вправе претендовать на предоставление им жилой площади в том же размере, состоящей из того же количества комнат, такой же благоустроенности, как в месте их постоянного проживания.
Жилое помещение, предоставленное во временное пользование, должно отвечать санитарным и техническим требованиям и находиться в черте города.
2.3. При переселении граждан с постоянного места проживания в помещение, входящее в состав маневренного жилищного фонда, договор социального найма не расторгается, но граждане освобождаются от выполнения обязанностей по этому договору с момента их отселения с постоянного места проживания до момента обратного вселения.
2.4. На основании распоряжения Администрации города о предоставлении гражданину помещения, входящего в состав маневренного жилищного фонда, наймодатель заключает с вышеуказанным лицом договор на временное пользование жилым помещением, входящим в состав маневренного жилищного фонда, в котором определяет порядок и условия пользования этим жилым помещением.
2.5. Договор на временное пользование жилым помещением, входящим в состав маневренного жилищного фонда, заключается с нанимателем по договору социального найма или собственником (собственниками) жилого помещения на срок до двух лет.
2.6. Установленный срок действия договора на временное пользование жилым помещением, входящим в состав маневренного жилищного фонда, может быть продлен Администрацией города по обоснованным причинам (в том числе по мотивированному заключению муниципального учреждения "Бюро технической инвентаризации" о необходимости продления срока).
2.7. Граждане, проживающие в жилых помещениях маневренного жилищного фонда, имеют право на предусмотренные действующим законодательством льготы по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
2.8. Гражданам, проживающим в помещениях, входящих в состав маневренного жилищного фонда, компенсации (субсидии) на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются с учетом совокупного дохода семьи, прожиточного минимума и действующих на территории Великого Новгорода на данный момент льгот.
2.9. Граждане, которым во временное пользование предоставляется помещение, входящее в состав маневренного жилищного фонда, обязаны в течение трех дней обратиться в соответствующий расчетно-кассовый центр муниципального учреждения "Информационно-аналитический центр по жилищно-коммунальному хозяйству" для регистрации по месту пребывания и одновременно подать заявление в муниципальное учреждение "Служба заказчика по жилищно- коммунальному хозяйству Великого Новгорода" о заключении договора на временное пользование жилым помещением, входящим в состав маневренного жилищного фонда.
3. Порядок пользования жилыми помещениями, входящими в состав
маневренного жилищного фонда
3.1. Порядок пользования, содержания помещений, входящих в состав маневренного жилищного фонда, предоставления проживающим в них гражданам коммунальных услуг регламентируется:
Правилами пользования жилым помещением, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденными постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.85 № 415;
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными приказом Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике от 26.12.97 № 17-139;
Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановением Правительства Российской Федерации от 29.09.94 № 1099;
договором на временное пользование жилым помещением, входящим в состав маневренного жилищного фонда.
3.2. Жилые помещения, входящие в состав маневренного жилищного фонда, используются гражданами только по прямому назначению - для проживания.
4. Ответственность за несоблюдение порядка пользования жилыми помещениями, входящими в состав маневренного жилищного фонда
4.1. Граждане, систематически разрушающие жилое помещение, использую- щие его не по назначению или систематически нарушающие правила пользования жилыми помещениями и создающие этим условия невозможные для проживания в одной с ними квартире, одном доме, меры предупреждения к которым оказались безрезультатными, могут быть выселены в судебном порядке в соответствии со статьей 98 Жилищного кодекса РСФСР.
4.2. Лица, не выполняющие обязанности по использованию маневренного жилищного фонда, несут уголовную или административную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Контроль за использованием жилых помещений, входящих в состав
маневренного жилищного фонда
5.1. Контроль за соблюдением гражданами настоящего Положения осуществляют управление по жилищным вопросам и комитет по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Администрации города.
5.2. Муниципальное учреждение "Служба заказчика по жилищно- коммунальному хозяйству Великого Новгорода", муниципальные унитарные и другие жилищно-эксплуатационные предприятия представляют в сроки, устанавливаемые вышеуказанными подразделениями Администрации города, необходимую информацию о соблюдении гражданами правил пользования жилыми помещениями, входящими в состав маневренного жилищного фонда.
5.3. Протоколы о нарушении настоящего Положения для привлечения винов- ных лиц к административной ответственности в соответствии со статьей 193-3 Кодекса РСФСР об административных правонарушениях оформляются подразделениями Администрации города, указанными в пункте 5.1 настоящего Положения._____________
УТВЕРЖДЕНА
решением городской Думы
от 25.01.2001 № 61
ФОРМА ТИПОВОГО ДОГОВОРА
на временное пользование жилым помещением, входящим в состав
маневренного жилищного фонда
Великий Новгород "___" ___________ 200__ г.
Муниципальное учреждение "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Великого Новгорода" в лице директора Иванова Александра Михайловича, действующего на основании Устава и распоряжения Администрации города, именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин _____________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.2. Наймодатель предоставляет Пользователю и членам его семьи во временное пользование изолированное жилое помещение, входящее в состав маневренного жилищного фонда, на основании распоряжения Администрации Великого Новгорода от ____________ № ______, состоящее из ______ комнат(ы) в _______________________ квартире общей площадью _________ кв.м, (отдельной, коммунальной) находящейся по адресу: _______________________________________, дом № ____, корпус ___, квартира № _____.
Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте жилого помещения (приложение 1).
2. Особые условия
2.1. Жилое помещение предоставляется Пользователю в связи _____________________________________________________________________ (капитальный ремонт, аварийная ситуация, стихийное бедствие, решение суда, вступившее в законную силу)
2.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ________________.
2.3. Содержанием, текущим техобслуживанием и ремонтом объекта по договору с Исполнителем занимается __________________________________________________________________________________________________________________________________________(наименование эксплуатирующей организации)
управление которой расположено по адресу: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________(полный юридический адрес, контактный телефон, факс)
О смене эксплуатирующей организации Наймодатель уведомляет Пользователя в письменной форме, указывая при этом юридический адрес новой эксплуатирующей организации.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Пользователь обязуется:
3.1.1. Соблюдать Правила пользования жилым помещением, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР;
3.1.2. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
3.1.3. Соблюдать Правила пожарной безопасности, экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
3.1.4. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующих разрешений;
3.1.5. Вносить ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным, квартирную плату, плату за коммунальные услуги(водо-и газоснабжение, электрическая и тепловая энергия и др.) в соответствии с утвержденными в установленном порядке тарифами;
3.1.6. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;
3.1.7. Допускать работников жилищно-эксплуатационной организации в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;
3.1.8. Освободить с совместно проживающими с ним лицами занимаемое по настоящему договору помещение по истечении срока действия договора.
3.2. Пользователь вправе вселить в установленном порядке на период действия настоящего договора в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получивших на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи Пользователя, при этом и Пользователь, и члены его семьи самостоятельного права пользования жилым помещением не приобретают и подлежат выселению по истечении срока действия договора.
3.3. Наймодатель обязуется:
3.3.1. Предоставить Нанимателю жилое помещение, являющееся предметом настоящего договора;
3.3.2. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда:
систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений и профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них;
исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Пользователя;
своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.
4. Расчеты по договору
4.1. Расчет платежей за предоставляемые услуги производится согласно приложению 2 и является неотъемлемой частью настоящего договора.
4.2. Плата за предоставленные услуги вносится Потребителем ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, в расчетно-кассовые центры МУ "Информационно-аналитический центр по жилищно-коммунальному хозяйству" по квитанциям, выдаваемым потребителю при расчете за услуги.
5. Ответственность по договору
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
5.2. В случае несвоевременной оплаты услуг, Пользователь уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном распоряжением Администрации города.
6. Изменение и расторжение договора
6.1. Изменение настоящего договора допускается по обоюдному согласию сторон.
6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя по основаниям, установленным законом, в судебном порядке.
7. Разрешение споров
7.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему договору, разрешаются судом либо другими уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Пользователя.
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Наймодатель:
Великий Новгород, Большая Московская ул., 14
Банковские реквизиты: р/с 40603810201000000015 в УКБ Новобанк, кор.счет УКБ Новобанк в ГУ ЦБ по Новгородской области, 30101810900000000 БИК 044959746 ИНН 5321058474 ОКОНХ 90190 ОКПО 35746181.Пользователь:
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, паспорт __________________________
Подписи сторон:
Наймодатель: __________________ Пользователь: _______________
МП
Приложение 1
к Договору на временное пользование
жилым помещением, входящим в состав
маневренного жилищного фонда
П А С П О Р Т
жилого помещения
По адресу: ул.(просп.) _____________________, д. _____, корп. ___, кв. ____. Дом входит в жилищный фонд _____________________________________________
_____________________________________________________.
Помещение состоит из: ________________ комнат общей жилой площадью ________ кв.м, в том числе: комната № 1 ____________ кв.м;
комната № 2 ____________ кв.м;
комната № 3 ____________ кв.м;
комната № 4 ____________ кв.м;
кухни площадью ___________ кв.м, с _______________ комфорочной
(2-х, 3-х, 4-х)
_______________________________ плитой, ванной комнаты, оборудованной
(электрической, газовой)
_________________________________________, санитарного узла, оборудованного _______________________________________________________________, коридора площадью _________ кв.м, антресолей площадью _____ кв.м, чулана-кладовки площадью ________ кв.м.
Помещение оборудовано: __________________________________________________________________________________________________________________________________________(водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, отоплением: печным, местным, центральным,
__________________________________________________________________________________________________________________________________________электроосвещением, газоснабжением, мусоропроводом)
_____________________________________________________________________
В квартире имеются: _____________________________________________________________________
(радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)_____________________________________________________________________
Жилой дом сдан в эксплуатацию _______________________ 19____ г.
Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном (_______________________) состоянии.
Наймодатель Пользователь
МП ____________________ ____________________
(подпись) (подпись)
Приложение 2
к Договору на временное пользование
жилым помещением, входящим в состав
маневренного жилищного фонда
Р А С Ч Е Т
платежей за предоставляемые услуги
№№
пп | Наименование услуг | Единица измерения | Сумма платежа |
1. | Техническое обслуживание | руб./кв.м общей площади |  |
2. | Удаление мусора | руб./чел. | |
3. | Уборка лестничных клеток | руб./чел. | |
4. | Содержание лифтов | руб./чел. | |
5. | Холодное водоснабжение и канализация | руб./чел. | |
6. | Горячее водоснабжение | руб./чел. | |
7. | Отопление | руб./кв.м общей площади | |
8. | Газоснабжение | руб./чел.
руб./м куб.
руб./баллон | |
9. | Найм жилья | руб./кв.м общей площади | |
Наймодатель _____________________ Пользователь _______________
(подпись) (подпись)
МП