(Внесены изменения решениями Новгородской городской Думы от 25.04.2000 № 908; от 24.05.2001 № 149; решениями Думы Великого Новгорода от 01.03.2002 № 310; от 28.12.2002 № 443; от 25.12.2003 № 657; от 23.12.2004 № 35; от 24.02.2005 № 71)

Признано утратившим силу решением Думы Великого Новгорода от 03.03.2006 № 267


В соответствии с областным законом "О проведении эксперимента по налогообложению недвижимости в Великом Новгороде" Новгородская городская Дума
РЕШИЛА:
утвердить прилагаемую Методику оценки стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения (в ред. решения Думы от 24.05.2001 № 149).

Приложения:

           УТВЕРЖДЕНА
решением  городской Думы
        от 28.01.2000 № 837

Методика оценки стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения (далее именуемая Методика) устанавливает порядок оценки стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения на территории Великого Новгорода.

Под оценкой стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения (далее именуемой оценка) понимается массовая оценка (с использованием математических методов) стоимости объектов недвижимости на 1 января того года, за который начисляются платежи.

Объектами недвижимости для целей налогообложения являются земельные участки, здания, сооружения  и иное недвижимое имущество.

Плательщиками налога на недвижимость являются:

юридические и физические лица, обладающие вещными правами на недвижимость, находящуюся в государственной и (или) муниципальной собственности;

собственники недвижимости, если объект находится в частной и иных формах собственности.

Применение  настоящей Методики предполагает получение юридически правомерной оценки большого числа объектов недвижимости для целей налогообложения с минимальными затратами.

Значения технических характеристик объектов, к которым применяется модель оценки, соответствуют описанию объекта в реестре недвижимости и являются юридически правомерными.

В случае несогласия налогоплательщика со значениями технических характеристик объекта либо с оценкой, рассчитанной по настоящей Методике, последний имеет право обратиться в комиссию по рассмотрению обращений, заявлений и жалоб налогоплательщиков при Администрации Великого Новгорода.

2. Модели массовой оценки стоимости объектов недвижимости

Для разработки настоящей Методики использована следующая информация:

об объектах жилого, промышленного и иного коммерческого назначения города за период  1995-1998 годов;

о сделках на вторичном рынке объектов недвижимости;

о спросе и предложении на объекты недвижимости;

экспертные оценки стоимости по представительной выборке объектов.

На основании этих сведений была создана база данных, которая, помимо информации о сделках, включала физические характеристики объекта (площадь, техническое состояние, на каком этаже располагается квартира и т.п.), назначение и тип использования, местоположение, время и условия сделки.

В результате статистического анализа информации, содержащейся в базе данных, были получены математические модели для каждого вида недвижимости (жилье в многоквартирных домах, индивидуальные жилые дома, недвижимость промышленного и коммерческого назначения), позволяющие вычислять значение (оценку) стоимости объектов и обеспечивающие  необходимую точность оценки.

Математическая модель отражает зависимость стоимости объекта  недвижимости от основных характеристик и показывает как изменится эта стоимость при изменении характеристик. Значения коэффициентов в моделях учитывают влияние каждой из них на оценку и определяются статистическим путем.

Для оценки относительно небольшой группы различных нетипичных объектов недвижимости, стоимость которых в значительной степени зависит от характеристик, не включенных в реестр недвижимости, допускается  применение дополнительных поправок к величине стоимости, рассчитанной по модели массовой оценки. Перечень таких характеристик, соответствующие поправки, порядок их определения и применения приведены в приложении 1.

В настоящей Методике содержатся следующие модели массовой оценки недвижимости:

модель оценки объектов недвижимости жилого назначения в многоквартирных домах;

модель оценки стоимости индивидуальных домов, вспомогательных строений и придомовых земельных участков;

модель оценки объектов недвижимости коммерческого и промышленного назначения и относящихся к ним земельных участков.

Модели не предназначены для оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения.

3. Модель оценки объектов недвижимости жилого назначения в многоквартирных домах

3.1. Исходные данные для оценки  стоимости объектов недвижимости жилого назначения

Для оценки стоимости объектов недвижимости жилого назначения (квартир - в качестве объектов оценки) в многоквартирных домах в соответствии с Методикой используются следующие характеристики:

этажность здания,

этаж расположения объекта оценки,

материал стен здания,

число комнат в объекте оценки,

наличие балкона или лоджии,

местоположение здания,

общая площадь объекта оценки ( кв. м.),

жилая площадь объекта оценки  (кв. м.),

площадь кухни  (кв. м.),

год постройки здания. (При наличии информации о годе реконструкции или  капитального ремонта использовать их для определения физического износа вместо года постройки).

3.2. Порядок оценки стоимости объектов недвижимости жилого назначения

Оценка стоимости объектов недвижимости жилого назначения производится по формуле:

Стоимость  = К1 * К2 * К3 * К4 * К5 * К6 * (К7 * В1 + А2 * В2 + А3 * В3 + А4 * В 4+ К8 * В5)

К1 - коэффициент влияния этажности здания

К2 - коэффициент влияния этажа  расположения квартиры

К3 – коэффициент влияния материала стен здания

К4 -  коэффициент влияния расположения квартиры на последнем этаже

К5 -  коэффициент влияния местоположения здания

К6 -  коэффициент влияния износа здания

К7 – коэффициент влияния числа комнат в квартире

В1 – базовая стоимость для коэффициента числа комнат

А2 - общая площадь квартиры

В2 -  базовая стоимость 1 кв.м общей площади квартиры

А3 -  жилая площадь квартиры

В3 -  базовая стоимость 1 кв.м жилой площади квартиры

А4 -  площадь кухни

В4 -  базовая стоимость 1 кв.м площади кухни

К8 –  коэффициент влияния числа балконов (лоджий)

В5 – базовая стоимость наличия балконов (лоджий)

Значения коэффициентов влияния и базовых стоимостей для расчета стоимости объектов недвижимости жилого назначения в многоквартирных домах приведены в приложении 2.

4. Модель оценки  стоимости индивидуальных домов, вспомогательных строений и придомовых земельных участков

4.1. Исходные данные для расчета оценки  стоимости индивидуальных домов, вспомогательных строений и придомовых земельных участков

Для оценки стоимости индивидуальных жилых домов в соответствии с Методикой необходимо использовать следующие исходные данные:

местоположение объекта оценки (земельная зона),

материал  внешних стен объекта оценки,

незастроенность земельного участка (поправка действует в случае, если в реестре недвижимости отсутствует характеристика общей площади объекта оценки),

общая площадь объекта оценки  (кв.м),

площадь земельного участка (кв.м),

наличие коммуникаций,

год постройки объекта оценки. (При наличии информации о годе реконструкции или капитального ремонта  использовать их для определения физического износа вместо года постройки).

Влияние каждой характеристики на стоимость объекта отражается  величиной коэффициентов, значения которых приведены в приложении 3.

4.2. Порядок оценки стоимости индивидуальных домов, вспомогательных строений и придомовых земельных участков

4.2.1. Оценка стоимости индивидуальных домов производится по формуле:

Стоимость  = К1 * К2 * К3 * (А1* В1* К4 * К5  + А2 * В2)

К1 - коэффициент влияния местоположения

К2 - коэффициент наличия коммуникаций

К3 - коэффициент незастроенности земельного участка (в случае, если общая

        площадь дома равна нулю, т.е. оценка здания не производится)

В1 – базовая стоимость 1 кв.м общей площади объекта оценки

К4 - коэффициент влияния материала  стен объекта оценки

К5 – коэффициент влияния износа объекта оценки

А2 – площадь земельного участка

В2 – базовая стоимость 1 кв.м площади земельного участка

4.2.2. Оценка вспомогательных строений типа: "нежилая пристройка", "гараж", "мезонин", "предбанник", "хозблок", "баня", "веранда"  производится по формуле:

Стоимость = К1 * К2 * А2 * В3 * К4 * К5

К1 – коэффициент влияния местоположения

К2 – коэффициент наличия коммуникаций

А2 – общая площадь вспомогательного сооружения

В3 – базовая стоимость 1 кв. м. общей площади вспомогательного сооружения

К4 –  коэффициент влияния материала стен вспомогательного сооружения

К5 –  коэффициент влияния износа вспомогательного сооружения

4.2.3. Оценка иных строений и сооружений, относящихся к индивидуальным жилым домам усадебного типа, квартирам в индивидуальных домах усадебного типа, жилым пристройкам, а также долям объекта (при долевой форме собственности), не производится.

Значения коэффициентов и базовых стоимостей  для расчета  стоимости индивидуальных домов, вспомогательных строений и придомовых земельных участков приведены в приложении 3.

5. Модель оценки стоимости объектов недвижимости коммерческого и промышленного назначения  и относящихся к ним земельных участков

5.1. Исходные данные для оценки  стоимости объектов недвижимости коммерческого и промышленного назначения  и относящихся к ним земельных участков

Для расчета оценки стоимости недвижимости коммерческого и промышленного назначения  и относящихся к ним земельных участков  в соответствии с настоящей Методикой необходимо использовать следующие исходные данные:

 назначение земельного участка,

 вид использования объекта оценки (здания, помещения и др.),

 материал стен объекта оценки,

 местоположение объекта оценки (земельная зона),

 общая площадь объекта оценки  (кв.м),

 площадь земельного участка, относящегося к объекту оценки  (кв.м),

 год постройки объекта оценки. (При наличии информации о годе реконструкции или капитального ремонта использовать их для определения физического износа вместо  года постройки).

Влияние каждой из физических характеристик и местоположения определяется величиной коэффициентов, значения которых приведены в приложении 4.

5.2. Порядок оценки стоимости зданий и помещений коммерческого и промышленного назначения и относящихся к ним земельных участков

Оценка стоимости объектов недвижимости коммерческого и промышленного назначения и относящихся к ним земельных участков, включающих в себя здания, помещения и относящиеся к ним земельные участки, производится по формуле:

Стоимость = К1 * (К2 * К3 * К4 * К5 * К6 * А1 * В1 + К7 * В2 * А2)

К1 – коэффициент влияния местоположения объекта оценки

К2 – коэффициент  влияния износа объекта оценки

К3 – коэффициент влияния вида использования объекта оценки

К4 – коэффициент влияния материала стен объекта оценки

К5 – коэффициент влияния типа и размера объекта оценки

К6 – коэффициент влияния качества постройки объекта оценки

А1 – общая площадь объекта оценки

В1 – базовая стоимость 1 кв.м объекта оценки

К7 – коэффициент влияния вида использования земельного участка

А2 – площадь земельного участка

В2 – базовая стоимость 1 кв.м площади земельного участка

Значения коэффициентов и базовых стоимостей для оценки  стоимости объектов недвижимости коммерческого и промышленного назначения и относящихся к ним земельных участков приведены в приложении 4.

Учет особенностей нетипичных объектов недвижимости

В Методике оценки стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения (далее именуемой Методика) приведены виды и способы учета характеристик, оказывающих существенное влияние на оценку стоимости нетипичных объектов недвижимости.

1. Нетипичные характеристики земельного участка

1.1. Физическая полная или частичная непригодность земельного участка для деятельности предприятия (например: заболоченность, загрязненность участка не по  вине налогоплательщика, овраги и др.)

Учет объектов недвижимости производится на индивидуальной основе по обращениям конкретных налогоплательщиков после получения ими в земельном комитете  документа, на котором указан размер непригодной части участка и степень ее непригодности. На основании этого документа и настоящей Методики комитет экономики и финансов Администрации города принимает решение о необходимости изменения налогооблагаемой стоимости земельного участка по сравнению со стоимостью, определенной по модели массовой оценки.

Величина поправки на непригодность (Пнп) к оценке  стоимости земельного участка, определенной по модели массовой оценки, вычисляется следующим образом:
 

Параметры	Обозначение параметров	Единицы измерения
Площадь участка	Ауч	кв.м
Площадь полностью или частично непригодной части участка	Анп	кв.м
Степень непригодности части участка	Кн	%
Эффективная площадь участка                     Аэ = Ауч – Анп * Кн / 100	Аэ	кв.м




Поправка к стоимости земельного участка   Пнп = Аэ / Ауч	Пнп
Оценка  стоимости земельного участка с учетом поправки Суч = Суч мод * Пнп, где Суч  мод – оценка стоимости земельного участка по модели массовой оценки	Суч	руб.

1.2. Обременение сервитутами со  стороны собственника другого участка земли

Величина поправки на обременение сервитутом (Пс) к оценке  стоимости земельного участка, определенной по модели массовой оценки, вычисляется следующим образом:

Параметры	Обозначение параметров	Единицы измерения
Площадь участка	Ауч	кв.м
Площадь, выделенная в ограниченное пользование согласно сервитуту	Асв	кв.м
Степень ограниченного пользования (при высокой степени пользования                    величина Кс выбирается из диапазона от 50 до  70%; при низкой степени пользования  - от 10 до  30%)	Кс	%
Эффективная площадь участка                  Аэ = Ауч – Асв * Кс / 100	Аэ	кв.м
Поправка к стоимости земельного участка  Пс = Аэ / Ауч	Пс
Оценка  стоимости земельного участка с учетом поправки Суч = Суч мод * Пс, где Суч мод – оценка  стоимости земельного участка по модели массовой оценки	Суч	руб.

1.3. Недостаточная оснащенность земельных участков под индивидуальной жилой застройкой инженерными коммуникациями по сравнению с наличием коммуникаций всей земельной зоны, в которой находится этот участок

На основании перечня всех земельных участков с недостаточно развитым инженерным обеспечением комитет экономики и финансов Администрации города определяет величину понижающей поправки к оценке стоимости земельного участка, определенной по модели массовой оценки.

Величина поправки на недостающие инженерные коммуникации (Пк) к оценке стоимости земельного участка, определенной по модели массовой оценки, вычисляется следующим образом:



Параметры	Обозначение параметров	Единицы измерения
Площадь участка	Ауч	кв.м
Стоимость прокладки всех недостающих коммуникаций в расчете на 1 кв.м площади участка земли	Скв.м	руб.
Коэффициент учета одновременной прокладки двух и более видов коммуникаций (Величина Кодн выбирается из диапазона от 0,7 до 0,8 и уточняется для различных видов и протяженности коммуникаций)	Кодн
Поправка к стоимости земельного участка   Пк = Кодн * Ауч * Скв.м	Пк	руб.
Стоимость участка земли с учетом поправки  Суч = Суч мод – Пк,  где  Суч  мод – оценка  стоимости земельного участка по модели массовой оценки. При отсутствии сведений по стоимости прокладки недостающих коммуникаций величина поправки Пк выбирается из диапазона от 10 до 30% от стоимости      Суч мод .	Суч	руб.

1.4. Более благоприятное окружение объекта по сравнению с тем, какое имеют другие аналогичные объекты данной территориальной зоны

Коэффициент увеличения налогооблагаемой стоимости земельного участка устанавливается с учетом влияния благоприятного окружения этого участка (парковая зона, близость реки, расположение на центральных магистралях и др.) на степень его привлекательности для потенциальных покупателей или арендаторов. Величины коэффициента выбираются из диапазона от 1,1 до 1,5.

2. Нетипичные характеристики зданий

2.1. Обременение сервитутами со стороны собственника другого объекта недвижимости

Комитет экономики и финансов Администрации города принимает решение об изменении налогооблагаемой стоимости здания по сравнению с оценкой его стоимости, определенной по модели массовой оценки, на индивидуальной основе в соответствии с обращениями конкретных налогоплательщиков, документом, в котором указаны площадь здания, выделенная в ограниченное пользование в соответствии с сервитутом, и вид этого ограниченного пользования, полученным ими в муниципальном учреждении "Бюро технической инвентаризации" (далее именуемом МУ “БТИ”) и настоящей Методикой.

Величина поправки на обременение сервитутом (Пс) к оценке  стоимости здания, определенной по модели массовой оценки, вычисляется следующим образом:



Параметры	Обозначение параметров	Единицы измерения
Площадь здания	Азд	кв.м
Площадь, выделенная в ограниченное пользование, согласно сервитуту	Асв	кв.м
Степень ограниченного пользования (при высокой степени пользования величина   Кс  выбирается из диапазона от 50 до 70%; при низкой степени пользования - от 10    до 30%	Кс	%




Эффективная площадь здания Аэ = Азд – Асв * Кс / 100	Аэ	кв.м
Поправка к стоимости здания Пс = Аэ / Азд	Пс
Оценка стоимости здания с учетом поправки Сзд = Сзд мод * Пс, где Сзд мод – оценка  стоимости здания по модели массовой оценки	Сзд	руб.

2.2. Нетипично высокое качество здания

Коэффициент увеличения налогооблагаемой стоимости здания устанавливается с учетом соотношения стоимости строительства единицы объема для здания с нетипично высоким качеством и стоимости для зданий типичного качества. Список зданий нетипично высокого качества составляется комитетом экономики и финансов совместно с МУ "БТИ".

Величина поправки на нетипично высокое качество здания (Пкз) к оценке рыночной стоимости здания, определенной по модели массовой оценки, вычисляется следующим образом:



Параметры	Обозначение       параметров	Единицы        измерения
Стоимость строительства 1 куб.м здания с нетипично высоким качеством постройки и отделки	Снтк	руб.
Стоимость строительства 1 куб.м здания того же назначения с типичным качеством постройки и отделки	Стк	руб.
Поправка к стоимости здания Пнтк = Снтк / Стк	Пнтк
Стоимость здания с учетом поправки Сзд = Сзд мод * Пнтк, где Сзд мод – оценка  стоимости здания по модели массовой оценки	Сзд	руб.

2.3. Более благоприятное окружение объекта по сравнению с тем, какое имеют другие аналогичные объекты данной территориальной зоны – расположение здания на одной из центральных магистралей города

Поправка на благоприятное окружение объекта распространяется на здания и помещения, используемые под офисы, киоски, предприятия торговли и сферы обслуживания, и применяется после проведения массовой оценки объектов.

Коэффициент увеличения налогооблагаемой стоимости здания устанавливается с учетом влияния расположения объекта вблизи одной из центральных магистралей города на степень привлекательности таких зданий для потенциальных покупателей или арендаторов.

Величины коэффициента приведены в таблице:



Расположение объекта на одной из магистралей	Коэффициент
Объект расположен на магистрали: Большая Московская ул., №№ 17 и более (нечетная сторона), 46 и более (четная сторона) Большая Санкт–Петербургская ул., №№ 2-60 (четная сторона), 1-39 (нечетная сторона)   ул. Газон   ул. Розважа Псковская ул., №№ 2-138 (четная сторона) пр. Мира	1,2 1,2 1,2 1,2 1,1 1,1

2.4. Плохое состояние здания по сравнению с другими зданиями аналогичного назначения

Коэффициент снижения налогооблагаемой стоимости здания устанавливается с учетом влияния плохого состояния здания на степень его привлекательности для потенциальных покупателей или арендаторов.

Величина коэффициента может определяться по уровню физического износа здания, указанного в техническом паспорте на это здание, составленном МУ "БТИ". Ориентировочные диапазоны значений коэффициента снижения налогооблагаемой стоимости здания по сравнению со стоимостью, вычисленной по модели массовой оценки, приведены в таблице:



Состояние здания (помещения)	Коэффициент снижения стоимости по модели
Аварийное состояние Капитальный ремонт Текущий ремонт	0,2 – 0,4 0,4 – 0,7 0,7 – 0,8

2.5. Отсутствие типовых удобств, имеющихся в большинстве зданий данной территориальной зоны

Величина коэффициента, понижающего оценку стоимости каждого здания, определенную по модели массовой оценки, определяется комитетом экономики и финансов Администрации города на основании перечня всех зданий, в которых отсутствуют типовые удобства, имеющиеся в большинстве зданий данной территориальной зоны. Величин коэффициента выбирается из диапазона от 0.7 до 0.9(в ред. решения Думы от 25.04.2000 № 908).

( в  ред. решения  Думы  от 28.12.2002 № 443) , от  25.12.2003  № 657
Таблицы коэффициентов влияния и базовых стоимостей для расчета
стоимости объектов недвижимости жилого назначения
в многоквартирных домах

Коэффициенты влияния этажности дома (К1)





Количество этажей в доме	Коэффициенты влияния
1	0,974
2	0,897
3	0,979
4	1,060
5	1,000
6	1,041
7	1,111
8	1,025
9	1,064
10	1,062
11	1,091
12	1,085
13	1,082
Более 13	1,104


Коэффициенты влияния этажа расположения квартиры (К2)




Этаж, на котором расположена квартира	Коэффициенты влияния
1	0,924
2	0,980
3	1,000
4	1,029
5	1,023
6	1,016
7	1,011
8	1,007
9	1,004
10	1,001
11	0,994
12	0,992
13	0,988
Выше 13	0,979

Коэффициенты влияния материала стен дома (К3)

Типы материала стен	Типы стен по городскому кодификатору	Коэффициенты влияния
Панель	15, 21, 23,24, 26, 29, 30	0,965
Кирпич	11, 12, 25	1,000
Блок	2, 3, 28, 34	1,048
Дерево	4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 16, 19, 20, 22	0,827
Другие	Все остальные типы стен	1,000


Коэффициенты влияния расположения квартиры на последнем этаже (К4)

Этаж, на котором расположена квартира	Коэффициенты влияния
Последний этаж	0,965
Иной этаж	1,032


Коэффициенты влияния количества комнат в квартире (К7)

Количество комнат в квартире	Поправочные коэффициенты
1	1,000
2	1,300
3	1,800
4	0,900
Более 4	1,000


Коэффициенты влияния наличия балкона или лоджии в квартире (К8)

Наличие балконов или лоджий в квартире	Коэффициенты влияния
Балкон (лоджия)	1,360
2 балкона (лоджии)	9,160
Более 2 балконов (лоджий)	20,000
Нет	0,000


Коэффициенты влияния местоположения дома (К5)

Код зоны	Коэффициенты влияния
2	1,101
3	0,881
4	1,035
5	1,015
6	0,968
8	0,975
9	0,879
10	0,985
11	0,976
12	1,000
13	1,030
15	0,943
18	0,904
19	0,782
20	1,056
21	1,033
22	0,970
23	1,009
24	0,910
25	0,810
26	0,839
Все остальные	1,000


Базовые стоимости




Наименование показателя	Значение  (руб.)
Базовая стоимость коэффициента количества комнат (В1)	3707,25
Базовая стоимость 1 кв.м общей площади   (В2)	1236
Базовая стоимость 1 кв.м жилой площади   (В3)	1216,5
Базовая стоимость 1 кв.м площади кухни    (В4)	1044,75
Базовая стоимость коэффициента наличия балкона или лоджии   (В5)	756,75


Коэффициенты влияния износа здания (К6)




Год постройки (капитального ремонта, реконструкции)	Коэффициенты влияния
До 1900	0,631




1901-1904	0,631
1905-1909	0,646
1910-1914	0,663
1914-1919	0,681
1920-1924	0,699
1925-1929	0,720
1930-1934	0,741
1935-1939	0,763
1940-1944	0,787
1945-1949	0,811
1950-1954	0,836
1955-1959	0,862
1960-1964	0,889
1965-1969	0,916
1970-1974	0,943
1975-1979	0,970
1980-1984	0,997
1985-1989	1,024
1990-1994	1,051
1995-1998	1,087

В случае отсутствия информации о годе постройки (капитального ремонта,  реконструкции) К6 = 1,0

(в ред. решения  Думы  от  28.12.2002 № 443), от  25.12.2003  № 657)
Таблицы коэффициентов и базовых стоимостей  для расчета стоимости
индивидуальных домов, вспомогательных строений и придомовых
земельных участков


Коэффициенты влияния местоположения (К1)

Код зоны	Коэффициенты влияния
2	1,50
3	1,06
4	1,14
8	0,93
10	1,04
11	1,10
12	1,20
15	0,90
18	0,80
19	0,70
20	1,50
21	1,03
22	0,80
26	0,70
Все остальные зоны	1,00


Коэффициенты влияния наличия коммуникаций (К2)

Коммуникации (централизованные)	Коэффициенты влияния
Газ	1,20
Водопровод	1,20
Канализация	1,20
Отопление	1,20
Газ-водопровод-отопление-канализация	1,70
Газ-водопровод-канализация Газ-водопровод-отопление	1,55
Канализация-отопление	1,30
Газ-водоснабжение	1,40
Водопровод-канализация-отопление	1,50
Газ – отопление                                                        Газ – канализация	1,35
Отсутствие электричества, водопровода, газа, канализации, отопления	0,70
Прочие	1,00

Коэффициенты влияния незастроенности земельного участка (К3)





Наименование показателя	Коэффициенты влияния
Незастроенный земельный участок (т.е. в реестре недвижимости отсутствует  характеристика общей площади объекта оценки)	1,5
В ином случае	1,0


Коэффициенты влияния материала стен (К4)

Типы материала стен	Типы стен по городскому кодификатору	Коэффициенты влияния
Кирпич	11; 12; 25	1,39
Дерево	4; 5; 6; 7; 8; 9; 10; 16; 19; 20; 22	0,55
Другие	Все остальные типы стен	1,0




Базовые стоимости

Наименование показателя	Значение (руб.)
Базовая стоимость 1 кв.м общей площади объекта оценки (В1)	1221
Базовая стоимость 1 кв.м площади земельного участка (В2)	62,7
Базовая стоимость 1 кв.м общей площади  вспомогательного строения (В3)	610,5

Коэффициенты влияния износа объекта оценки (К5)

Год постройки (капитального ремонта, реконструкции)	Коэффициенты влияния
До 1900	0,751
1901-1929	0,751
1930-1934	0,752
1935-1939	0,756
1940-1944	0,758
1945-1949	0,761
1950-1954	0,768
1955-1959	0,780
1960-1964	0,798
1965-1969	0,826
1970-1974	0,867
1975-1979	0,924
1980-1984	0,995
1985-1989	1,075
1990-1994	1,155
1995-1998	1,226 В случае отсутствия информации о годе постройки (капитального ремонта, реконструкции)  К5 = 1,0

Таблицы коэффициентов и базовых стоимостей для оценки стоимости

объектов недвижимости коммерческого и промышленного назначения и относящихся к ним земельных участков


Коэффициенты влияния местоположения (К1)

Код зоны	Коэффициенты влияния
1	1,50
2	1,30
3	0,70
4	1,10
5	1,20
6	1,15
7	0,74
8	0,90
9	0,74
10	0,85
11	0,90
12	1,00
13	0,70
14	0,60
15	0,70
16	0,72
17	0,71
18	0,75
19	0,78
20	1,40
21	1,10
22	0,80
23	0,65
24	0,80
25	0,70
26	0,70
27	0,70
28	0,70
29	0,70
30	0,70
31	0,70


Базовые стоимости

Наименование показателя	Значение (руб.)
Базовая стоимость 1 кв.м общей площади объекта оценки (В1)	937,5
Базовая стоимость 1 кв.м площади земельного участка (В2)	135

Коэффициенты влияния материала стен (К4)





Типы материала стен	Типы стен по городскому кодификатору	Коэффициенты влияния
Панель	15; 21; 23; 24; 26; 29; 30	0,90
Кирпич	11; 12; 25	1,00
Блок	2; 3; 28; 34	0,90
Дерево	4; 5; 6; 7; 8; 9; 10; 16; 19; 20; 22	0,70
Стекло/сталь	18	0,80
Металл	14; 31	0,75
Прочие	1; 13; 17; 27; 33; 35	0,68
Отсутствие стен	32	0,55
Другие	Все остальные типы стен	0,68


Коэффициенты влияния качества постройки (К6)

Качество постройки	Коэффициенты влияния
1 – высшее качество	1,23
2-все прочие типы качества, отсутствие данных	1,00
3 – низкое качество	0,5


Коэффициенты влияния назначения земельного участка (К7)

Типы использования  (коды использования)	Коэффициенты влияния
Индивидуальный жилой дом (1)	1,0
Многоквартирный жилой дом (2)	1,0
Гараж (3)	0,80
Офис, административное здание (4)	1,50
Предприятие бытового обслуживания (5)	0,94
Магазин (6)	1,30
Склад (7)	0,90
Мелкая промышленность (площадь участка не более 30.000 кв.м)  (8)	0,80
Крупная промышленность (площадь участка  более 30.000 кв.м)  (9)	0,70
Транспортное предприятие (10)	0,81




Учреждение культуры, здравоохранения, образования  (13)	0,90
Гостиница (15)	1,20
Киоск (16)	1,60
Предприятие общественного питания (17)	0,90
Общежитие (18)	0,80
Автостоянка (19)	1,30
Мини-рынок (20)	1,30
АЗС (21) Конструкторская, проектная, проектно- изыскательская, научно-производственная деятельность (22)	1,30 1,0

В случае отсутствия информации о годе постройки (капитального ремонта, реконструкции)  К2 = 1,0