В соответствии с Федеральным законом от 16.04.2001 № 45-ФЗ "О внесении изменений в гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О введении в действие части первой гражданского кодекса Российской Федерации", Указом Президента Российской Федерации от 16.05.97 № 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами", постановлением Правительства Российской Федерации от 09.09.99 № 1024 "О концепции управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Внести в постановление Администрации города от 14.06.96 № 150 "О регулировании земельных отношений в г. Новгороде" следующие дополнения и изменения:
1.1. Дополнить пункт 1 после слов "юридических лиц" словами "и физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью";
1.2. Дополнить пункт 2 абзацем следующего содержания:
"Для иных целей земельные участки гражданам могут предоставляться только на условиях аренды";  
1.3. Дополнить пункт 3 абзацем первым следующего содержания:
"Установить следующие сроки предоставления земельных участков на условиях аренды";
до 2 лет:
для ведения огородничества и сенокошения;
для проведения реконструкции, переоборудования строения, помещений;
для проектирования и строительства (в т.ч. для завершения строительства) объектов недвижимости;
до 3 лет:
для эксплуатации временных сооружений;
для эксплуатации объектов подлежащих сносу, в связи с новой застройкой согласно проекту детальной планировки и генплана города;
до 49 лет:
для эксплуатации отдельно-стоящих объектов недвижимости (в том числе встроенно-пристроенных помещений), находящихся на земельных участках, предоставляемых для различных видов деятельности;
для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости с привлечением инвестиций (в том числе иностранных), включающий в себя срок для проектирования и строительства, определяемый нормативным сроком строительства, и срок для дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости в зависимости от вида деятельности.
При аренде помещений, строений срок предоставления земельного участка для эксплуатации данных помещений, строений устанавливается исходя из срока определенного договором аренды помещения, строения.";
1.4. Дополнить пункт 5 следующими абзацами:
"...типовую форму Договора общего пользования на условиях аренды земельным участком несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (Договор присоединения);
Порядок расчета арендной платы для Договора общего пользования на условиях аренды земельным участком несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (Договор присоединения);
Порядок расчета арендной платы для Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером...";.
1.5. Исключить из пункта 5 слова "Порядок расчета размера доли в праве аренды (собственности, пользовании) земельного участка";
1.6. Дополнить подпункт 6.1 абзацем вторым следующего содержания:
"В случае перехода прав на недвижимость, расположенную на земельном участке, прекращение прав на землю осуществляется на основании распоряжения Администрации города об изъятии земельного участка, договор аренды земли считается расторгнутым на основании вышеуказанного распоряжения с направлением извещения арендатору, не требующего согласия последнего.";  
1.7. Исключить пункт 7.1;
1.8. Считать пункты 7.2 и 7.3 соответственно пунктами 7.1 и 7.2;
1.9. Пункт 8 изложить в следующей редакции:.
"8. Земельные участки, предназначенные для обслуживания строения,  находящегося в раздельном пользовании или в общей собственности нескольких лиц, предоставляются в общее пользование на условиях аренды с заключением Договора общего пользования на условиях аренды (Договор присоединения).
Договор общего пользования на условиях аренды земельным участком заключается Администрацией города с лицом, которое обратилось с просьбой предоставить в аренду данный земельный участок для эксплуатации части объекта недвижимости (помещений в здании, строении и т.п.), находящейся у него на законном основании.
При последующих обращениях лиц, являющихся собственниками, пользователями на законных основаниях частью того же объекта недвижимости (помещений в здании, строении и т.п.) с просьбой предоставить земельный участок в аренду, Администрацией города заключается с ними договор общего пользования на условиях аренды земельного участка путем присоединения указанных лиц к Договору общего пользования на условиях аренды. Присоединение к договору общего пользования на условиях аренды земельным участком осуществляется на основании обращения указанных лиц и соответствующего распоряжения Администрации города. После принятия вышеуказанного распоряжения Арендатору в обязательном порядке выдаются следующие документы:
распоряжение Администрации города о предоставлении земельного участка в общее пользование;
Договор аренды общего пользования на условиях аренды (Договор присоединения);
расчет арендной платы.
В случаях общего пользования земельным участком, предназначенным для обслуживания строения, находящегося в раздельном пользовании или в общей собственности нескольких лиц, формы предоставления в пользование земельных участков для которых различны в соответствии с законодательством и нормативными правовыми актами города (право бессрочного (постоянного) пользования, право аренды), устанавливается следующее:
земельный участок на основании распоряжения Администрации города предоставляется в общее пользование на праве бессрочного (постоянного) пользования лицам, которые имеют право на бессрочное (постоянное) пользование земельным участком; остальным пользователям земельный участок предоставляется в общее пользование на условиях аренды с заключением договора общего пользования на условиях аренды (Договор присоединения) в порядке, указанном выше.
В случаях общего пользования земельным участком, входящим в состав кондоминиума, предназначенным для обслуживания кондоминиума, устанав- ливается следующее:
земельный участок на основании распоряжения Администрации города предоставляется товариществу собственников жилья в общее пользование на праве бессрочного (постоянного) пользования; остальным пользователям, не являющимися членами товарищества собственников жилья земельный участок предоставляется в общее пользование на условиях аренды с заключением договора общего пользования на условиях аренды (Договор присоединения) в порядке, указанном выше. 
Установить, что земельные участки, предоставленные ранее на праве общего долевого пользования на условиях аренды и в общее долевое пользование на праве бессрочного (постоянного) пользования считаются предоставленными в общее пользование на условиях аренды и в общее пользование на праве бессрочного (постоянного) пользования. При этом соответствующее распоряжение Администрации города о предоставлении земельного участка изменению не
подлежит, а в договор аренды в данном случае вносятся соответствующие изменения на основании обращений заинтересованных лиц.
При отсутствии межевания площадь земельного участка определяется на основе графических материалов и подлежит уточнению при проведении межевых работ с последующим оформлением нового плана границ участка.".
1.10. Пункт 9 изложить в следующей редакции:
"9. При необходимости осуществления благоустройства земельного участка в распоряжении Администрации города о предоставлении земельного участка предусмотреть обязательство арендатора о благоустройстве земельного участка и прилегающей к нему территории в соответствии с паспортом благоустройства.";
1.11. Пункты 11 и 12 считать соответственно пунктами 10 и 11;
1.12. Исключить пункты 13 и 14;
1.13. Пункт 10  считать пунктом 12.
2. Настоящее постановление вступает в силу с момента его опубликования в газете "Новгород".

Приложения:

Утвержден                        постановлением Администрации города
      от 19.07.2001 № 142



ДОГОВОР №
общего пользования на условиях аренды земельным участком несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером
НОО.23.XX.XXX-XX.XXXX

г. Великий Новгород


Администрация Великого Новгорода, именуемая в дальнейшем
Арендодатель, в лице первого заместителя (заместителя)
председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству
города _____________________, действующего (ей) на основании соответст- вующего распоряжения Администрации города, с одной стороны, и юридическое (регистрационный номер) или физическое (свидетельство о предпринимательской   деятельности, паспортные данные, адрес местожительства) лицо, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице Ф.И.О. руководителя, действующего на основании   (устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, заключили настоящий Договор   общего долевого пользования на условиях аренды земельным участком (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора
1.1. На основании распоряжения Администрации города от ____№____ о предоставлении Арендатору земельного участка в общее пользование на условиях аренды Арендодатель сдал, а Арендатор принял в общее пользование на условиях аренды на срок аренды (_______) земельный участок, имеющий кадастровый
номер НОО.23.XX.XXX-XX.XXXX, расположенный по адресу  (№ квартала) для целевого использования (________), (далее - участок) в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка и в качественном состоянии, как он есть.
Участок считается переданным в аренду с даты, установленной вышеуказанным распоряжением Администрации города.
1.2. На прилагаемом к Договору плане земельного участка при выполнении межевания нанесены:
все иные объекты недвижимости (здания, сооружения, инженерные коммуникации, обособленные водные объекты), расположенные на участке и находящиеся в собственности, пользовании, хозяйственном ведении,  оперативном управлении Арендодателя, Арендатора или иных лиц, и установлены  границы сервитутов, обременяющих права арендованным участком;
поворотные точки территориальных границ участка;
границы или оси сервитутов, расположенных на арендованном
участке, ограничивающих права Арендатора;
границы зон различного назначения, установленные на участке.
При отсутствии межевания план земельного участка составляется на основе графических материалов и подлежит уточнению при проведении межевых работ с последующим оформлением нового плана границ участка.
1.3. Земельный участок обременен правами иных лиц - законных собственников, владельцев и пользователей помещений в здании, строении.

2. Арендная плата
2.1. Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату за землю в соответствии с расчетом арендной платы к Договору общего пользования на условиях аренды (Договор присоединения) на основании базовых размеров арендной платы, которые ежегодно утверждаются решением Новгородской   городской Думы.
2.2. Изменение базовых размеров арендной платы утверждается не чаще одного раза в год решением Новгородской городской Думы на всю территорию города в пределах территориально-экономических зон.
Решение Новгородской городской Думы публикуется в газете
"Новгород". Арендодатель извещает Арендатора об изменении размера
арендной платы путем направления расчета по указанному в договоре адресу либо вручения на руки доверенному лицу с отметкой о
вручении (на втором экземпляре). Неполучение Арендатором извещения не может служить основанием для  невнесения арендной платы.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до истечения 15-го дня начала следующего квартала, за III квартал - не позднее 15 сентября, за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
2.4. Арендная плата исчисляется с даты, установленной вышеуказанным распоряжением Администрации города.
2.5. Арендная плата по Договору вносится Арендатором
Управлению федерального казначейства по Новгородской области:
ИНН 5321036946, счет 40101810900000010001 РКЦ ГУЦБ РФ по Новгородской области,  БИК  044959001, код арендной платы 2010202; получатель платежей - Управление федерального казначейства по Новгородской области. В платежных документах обязательно указывать номер Договора, по которому вносится арендная плата.
2.6. В случае неуплаты арендной платы в установленный
Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку
просрочки в размере, равном 1/300 действующей в это время ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы
неуплаты за каждый день просрочки.
2.7. Неиспользование участка Арендатором не может служить
основанием невнесения арендной платы.

3. Особые условия Договора
В месячный срок заключить Договор на уборку и вывоз мусора с
АОЗТ "Новгородское спецавтохозяйство" или другими организациями, имеющими  лицензию на выполнение данного вида работ; соблюдать
специально установленный распоряжением Администрации города режим
использования природоохранных и историко-культурных земель ________;   ________; не препятствовать ремонту и обслуживанию дорог, наземных и подземных коммуникаций; и все дополнительные условия, предусмотренные в распоряжении Администрации города.( в  ред.  постановления  от  04.12.2002 № 187)

4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях:
а) нарушения Арендатором условий Договора,  направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;
б) изъятия арендуемого земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
в) перехода прав на недвижимость, расположенную на земельном участке, и прекращения права аренды на землю на основании распоряжения Администрации города об изъятии земельного участка с направлением извещения арендатору, не требующего согласия последнего.
осуществлять контроль за использованием и охраной земель,предоставленных в аренду;
на основании нормативных правовых актов города увеличивать арендную  плату в случае использования участка не по целевому назначению,   неиспользования по целевому назначению, а при невнесении этой платы - участок изъять;
вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, проводимых Арендатором с нарушением Земельного законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором;
на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных
ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности
Арендатора, в том числе досрочным по вине Арендатора расторжением настоящего Договора;
в случае уклонения от заключения Договора обратиться в суд с
требованием о понуждении заключ7ить Договор;
требовать через суд выполнения Арендатором всех условий
Договора.
Иные права, не урегулированные настоящим договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
выполнять в полном объеме все условия Договора;
передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем предмету Договора;
не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и Земельному законодательству Российской Федерации;
в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных, муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки.

5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
использовать участок в соответствии с целью и условиями его
предоставления;
на продление при отсутствии градостроительных ограничений на
дальнейшую аренду и отсутствии нарушений им законодательства и
условий договора, в преимущественном порядке Договора на
согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению
Арендатора, переданному не позднее чем за 60 (шестьдесят)
календарных дней до истечения срока Договора;
производить улучшения земельного участка, возводить на
земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости
(в дальнейшем именуемые Улучшения) в соответствии с действующими
СНиП по согласованию с землеустроительными, архитектурно-строительными,  пожарными, санитарными и природоохранными органами с обязательным соблюдением нормативного срока;
в период действия Договора (с учетом оговоренных в нем обязанностей) с письменного согласия Арендодателя передать, заложить, продать, сдать в аренду Улучшения, осуществленные им на участке, третьим лицам с последующей государственной регистрацией. Не позднее 3 (трех) дней с даты регистрации сделки, связанной с переходом права собственности на Улучшения, письменно известить об этом Арендодателя с указанием срока действия сделки, ее условий и реквизитов лица или лиц, с которыми совершена эта сделка. В этот же срок обратиться с ходатайством к
Арендодателю об изъятии земельного участка. Третьи лица, приобретающие права Арендатора на Улучшения, обязаны не позднее 3 (трех) дней с даты государственной регистрации сделки подтвердить Арендодателю свои обязательства о соблюдении ими всех условий Договора. При этом срок окончания аренды земельного участка третьими лицами соответствует установленному в Договоре с прежним Арендатором. Сделки без письменного подтверждения третьими лицами обязательств по соблюдению всех условий Договора и оформления соответствующих документов считаются недействительными;
досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят)календарных дней уведомление об этом Арендодателю, когда:
а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;
б) переданный Арендатору участок имеет препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем
при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не были  обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении Договора;
в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине   Арендатора, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению;
г) при исчезновении необходимости аренды данного участка;
выкупить участок в случае принятия законодательного акта о продаже земли, при этом настоящий Договор расторгается по взаимному согласию Сторон в порядке, обусловленном специальным соглашением между ними;
на сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду участка;
требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий Договора.
5.2. Арендатор обязан:
использовать участок в соответствии с целью и условиями его
предоставления;
выполнять в полном объеме все условия Договора;
своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;
не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой
территории, а также к загрязнению территории поселения;
после окончания срока действия Договора передать участок
Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;
обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля
за использованием и охраной земель свободный доступ на участок;
выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
в случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-дневный
срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;
не нарушать права других землепользователей;
не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании  соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические,   геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования в проведении этих работ;
устранить за свой счет Улучшения, произведенные без согласия
Арендодателя, по его письменному требованию.

6. Ответственность Сторон
6.1. В случае неисполнения одной из Сторон (нарушившая Сторона)  должным образом обязательства по Договору (нарушение) другая Сторона   направляет нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу  нарушения. В случае неустранения нарушения в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая Сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные  Сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора.
6.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Экстремальные обстоятельства
Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как: пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязательства по Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обстоятельствах  каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным    органом. При продолжительности экстремальных  обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.

8. Рассмотрение споров
Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются комиссией, состоящей из равного количества представителей от каждой из Сторон, в течение 60 (шестидесяти) дней с даты соответствующего заявления одной из Сторон. При невозможности достижения согласия в комиссии заинтересованная Сторона обращается с исковым заявлением в суд, арбитражный суд или
третейский суд. Стороны признают решение судов окончательным и
обязательным к исполнению для обеих Сторон.

9. Дополнительные условия Договора
9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день
подписания Договора у Арендатора отсутствуют ответственность или
обязательства какого-либо рода, которые могут послужить причиной
для расторжения Договора, и что он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений.
9.2. Отсрочка или невозможность для любой из Сторон соблюсти
свои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права в дальнейшем.
9.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника участка не является основанием для изъятия земельного участка.

10. Вступление Договора в силу
Договор составлен на 4 листах и подписан в 3 экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала. Подписанные тексты Договора и
приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя и
Арендатора.
К Договору в качестве его неотъемлемой части приложены:
1. План земельного участка, предоставленного в аренду.
2. Характеристика земельного участка.



Юридические адреса Сторон:

Арендатор:	Арендодатель:
Юридический адрес:	Юридический адрес: 173007 Великий Новгород,
_____________________________	ул. Мерецкова-Волосова, 13
Расчетный счет № МФО_________________________	_______________________________
Валютный счет №________________ ______________________________	Счет №
Телефон	Телефон 3-49-70, 3-35-36
Телефакс_____________________	Факс 33536, 30978
Подписи сторон:
За Арендатора:	За Арендодателя:
Ф.И.О. руководителя	Ф.И.О.
М.П.	М.П.


                                               

Порядок
расчета арендной платы для Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 200__ ГОД
         
1. Территориально-экономический оценочный район - __________
2. Вид использования - __________
3. Базовая ставка ежегодной платы за 1 кв.м - _________ руб.
4. Расчетный период -  _________ мес.
5. Площадь земельного участка  -  ________ кв. м
6. Кадастровый номер -   _______________

Арендная плата:  -  _________ тыс. руб.

Арендодатель:

Председатель комитета по
земельным ресурсам и землеустройству
города

М.П.                                    

                                                                                       

Порядок
расчета арендной платы для Договора общего пользования на условиях  аренды земельным участком несельскохозяйственного назначения  
(Договор присоединения) с кадастровым номером


1. Расчет площади земельного участка, которая
соответствует доле в общем пользовании земельным участком
с кадастровым номером _____________

1. Общая площадь земельного участка (Рзу) ___________ кв.м
2. Общая площадь строения (Рс) _____________________ кв. м
3. Площадь помещений, занимаемых организацией (Ро) _________________________________________________:____________________________кв.м
                    (наименование арендатора)
 4. Расчет размера доли:
Sд =  Рзу х Ро = _________________________________кв.м,
              Рс

что составляет __________________________________ доли.

Примечание: 1. Данный расчет размера доли в общем пользовании земельным участком применяется при наличии утвержденных материалов межевания (инвентаризации).

2. При отсутствии межевания земель площадь земельного участка определяется на основе графических материалов и подлежит уточнению при проведении межевых работ.

Исполнитель _______________________________________
     (подпись, дата)     (Ф.И.О., должность)



2. Расчет арендной платы на 200__ год
1. Территориально-экономический оценочный район - ______
2. Вид использования -  _________
3. Базовая ставка ежегодной платы за 1 кв.м -  ________ руб.
4. Расчетный период -  ________ мес.
5. Площадь земельного участка  - ________ кв. м
6. Кадастровый номер -  ____________________
7. Арендная плата: -   ________ тыс.руб.

Арендодатель:
Председатель комитета по
земельным ресурсам и землеустройству
города

М.П. М.П.