260.c Управление муниципальной (государственной) собственностью
Недействующее
Российская Федерация
Новгородская городская дума
Р Е Ш Е Н И Е
от   12/29/1997   №   277
г. Новгород

О  внесении изменений и дополне- ний в  Положение о порядке сдачи
в  аренду  (наем) муниципального имущества  города Новгорода, ут- вержденное решением Новгородской городской Думы от 19.12.96 № 27
"П О Л О Ж Е Н И Е
о порядке сдачи в аренду  (имущественный наем)
муниципального имущества города  Новгорода
(в ред. постановления  от 26.10.2000 № 7)


1.Общие положения.
1.1. Положение о порядке сдачи в аренду (имущественный наем) муниципального имущества города Новгорода (далее по тексту Положение) определяет основные принципы, порядок и правила сдачи в аренду (наем) муниципального имущества города Новгорода.
1.2. Под арендой  (имущественным наймом) понимается - предоставление арендодателем арендатору муниципального имущества во временное пользование за плату для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности или иных целей.
1.3. Под муниципальным имуществом понимаются - оборотные средства, основные фонды, в том числе в виде зданий, сооружений, встроенно-пристроенных помещений и земельных участков, на которых они располагаются (далее по тексту  - комплекс недвижимого имущества), относящихся по своему функциональному назначению к нежилым и находящихся в муниципальной собственности или переданных  комитетом по управлению государственным имуществом Новгородской области муниципалитету в управление (распоряжение).
1.4. Порядок и условия сдачи в аренду нежилых помещений в зданиях, признанных в установленном порядке памятниками истории и архитектуры, переданных в управление  (распоряжение) комитетом по управлению государственным имуществом Новгородской области, определяются особым положением.
1.5. Информация о состоянии и использовании движимого имущества и комплексов недвижимого имущества формируется на основе полной инвентаризации. Данные инвентаризации хранятся и постоянно корректируются в комитете по управлению муниципальным имуществом города.
1.6. Учет и контроль за использованием муниципального имущества осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом города.
1.7.  Арендодателем при сдаче в аренду (имущественный наем) муниципального имущества, в том числе при сдаче в аренду нежилых помещений и земельных участков, на которых они расположены, выступает комитет по управлению муниципальным имуществом города (в ред. постановления от 26.10.2000 № 7).
Комитет по управлению муниципальным имуществом города является правопреемником арендодателя и по договорам на аренду имущества, заключенным в соответствии с    действовавшим на момент заключения договора  законодательством органами управления, государственными предприятиями и организациями, до передачи арендуемого имущества в муниципальную собственность. 1.8. Арендаторами могут являться физические и юридические лица.
1.9. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые  осуществляется в установленном  порядке.
1.10. Комитет по управлению муниципальным имуществом города обязан произвести страхование сдаваемых в аренду комплексов недвижимого имущества, указанных в Перечне нежилых помещений, подлежащих страхованию (приложение 1). Договор имущественного найма (аренды) заключается только с теми арендаторами, которые согласны возмещать расходы по страхованию  передаваемого в аренду имущества.
1.11. Договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

2. Порядок  сдачи имущества в аренду (имущественный наем) - (в ред. постановления от 26.10.2000 № 7).
2.1. Основным документом , регламентирующим отношения арендатора и арендодателя, является договор, заключаемый на началах добровольности и равноправия сторон.
2.2. Договор аренды предусматривает права и обязанности сторон , состав и стоимость передаваемого в аренду (имущественный наем) - (в ред. постановления от 26.10.2000 № 7)  имущества, сроки аренды, размер арендной платы, а также распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества, возмещению расходов, понесенных арендодателем на страхование передаваемого в аренду имущества и другие обязательства сторон. Размер арендной платы, обязанности арендатора по содержанию нанимаемого имущества, в том числе его целевому использованию, заключению договоров на пользование услугами коммунальных служб, возмещению расходов на страхование передаваемого в аренду муниципального имущества, являются существенными условиями договора аренды и при не достижении между сторонами соглашения хотя бы по одному из названных условий, договор считается незаключенным.
2.3. Ответственность сторон определяется заключенным договором и действующим законодательством Российской Федерации;
2.4. Споры сторон по исполнению, изменению и расторжению договора разрешаются судебными органами по месту нахождения арендодателя в соответствии с компетенцией этих органов.
2.5.  Сдача имущества в аренду осуществляется:
целевым назначением конкретному физическому или юридическому лицу и для конкретных целей;
на условиях открытого коммерческого конкурса;
при условии выполнения капитального ремонта, с заключением договора аренды в соответствующей форме.     
Решение о форме и условиях сдачи в аренду муниципального имущества принимается    комитетом по управлению муниципальным имуществом города.
Перечень передаваемого в аренду имущества, подлежащего капитальному ремонту, утверждается распоряжением Мэра города при условии  выполнения арендатором капитального ремонта.
2.6. Для получения имущества в аренду (имущественный наем) - (в ред. постановления от 26.10.2000 № 7) претендент подает письменную заявку в комитет по управлению муниципальным имуществом города.
Лица, осуществляющие коммерческую деятельность , прилагают к заявке технико-экономическое обоснование  потребности в аренде муниципального имущества, копию учредительных документов, документы, подтверждающие его платежеспособность. Лица, не занимающиеся коммерческой деятельностью, прилагают к заявке копию учредительных документов, обоснование потребности в аренде муниципального имущества.
2.7. При поступлении заявок на одно и то же имущество от двух и более претендентов, преимущественным правом на аренду целевым назначением пользуются учреждения, финансируемые за счет муниципального бюджета.
2.8. Право на аренду муниципального имущества по коммерческому конкурсу приобретает тот заявитель, предложения которого полностью отвечают условиям конкурса и содержат наивысшую цену за право на аренду.
Порядок проведения коммерческого конкурса на право аренды муниципального имущества регламентируется Положением о порядке проведения открытого коммерческого конкурса на право аренды муниципального имущества,  утвержденным решением городской Думы от 17.04.97 № 103.
2.9. После подписания договора аренды арендодатель передает арендатору арендуемое имущество по приемо-передаточному акту, который является неотъемлемой частью договора и служит основой для начисления размера арендной платы.
2.10. Арендатор вправе сдать  арендуемое  имущество или его часть в пользование третьим лицам (в субаренду при отсутствии задолженности по арендной плате, а также по налоговым платежам в местный бюджет и по расчетам за потребляемые коммунальные услуги, оказываемые муниципальными организациями; при этом средняя заработная плата работников Арендатора должна быть не ниже прожиточного минимума, устанавливаемого Администрацией Новгородской области, безвозмездное пользование и т.п.)  только с предварительного письменного разрешения комитета по управлению муниципальным имуществом города (в ред. решения Думы от 05.06.02 № 351).
2.11. Передача арендатором своих арендных прав в залог возможна  только по согласованию с комитетом по управлению муниципальным имуществом города.
2.12. Работы по капитальному ремонту производятся арендатором на основании составленной им проектно-сметной документации, согласованной с арендодателем в установленные договором сроки.
Согласование арендодателем проектно-сметной документации осуществляется после получения заключения муниципального учреждения  "Управление капитального строительства"  о соответствии ее требованиям ИНиР, СНиП и другим строительным нормам, осмотра специалистами муниципального учреждения  "Управление капитального строительства" нежилого помещения, сдаваемого в аренду с условием выполнения работ по капитальному  ремонту.
Совместным актом комитета по управлению муниципальным имуществом города и МУ "УКС" может быть определен перечень работ по капитальному ремонту, производство которых необходимо для улучшения состояния муниципального имущества.  
По окончании работ по капитальному ремонту арендатор представляет арендодателю акты выполненных работ, на основании которых муниципальное учреждение  "Управление капитального строительства" осуществляет проверку их  соответствия по качеству и объемам проектно-сметной документации.
При положительной оценке выполненных работ размер расходов, направленных арендатором на работы по капитальному ремонту согласно вышеуказанному акту, может быть зачтен комитетом по управлению муниципальным имуществом города в счет арендной платы, если общая сумма расходов не превышает размера годовой арендной платы.
При стоимости выполненных согласно акту работ по капитальному ремонту свыше годового размера арендной платы, зачет может быть произведен по распоряжению Мэра города. Текущий ремонт помещения, сдаваемого в аренду, зачету не подлежит. (в  ред.  решения  Думы   от  27.03.2003 № 504) ,  от  22.03.2001  № 107

3. Порядок  определения арендной платы.
3.1. Ставки арендной платы утверждаются Мэром города по представлению комитета по управлению муниципальным имуществом города. Комитет по управлению муниципальным имуществом города вправе пересматривать ставки   арендной платы не чаще одного раза в  год .
3.2. По движимому имуществу, в виде основных фондов и оборотных средств, ставки арендной платы определяются в процентах к остаточной балансовой стоимости взятого в аренду имущества. Годовая ставка дифференцируется в зависимости от уровня доходности (рентабельности) продукции, товарооборота и услуг и групп пользователей.
3.3. По нежилым помещениям ставки арендной платы устанавливаются в рублях за один квадратный метр в год.
В общую площадь передаваемого в аренду нежилого помещения включаются как основные, так и подсобные помещения в соответствии  с ситуационным планом на основе данных МУ "Бюро технической инвентаризации".
Утверждаемые  в установленном порядке  ставки арендной платы за 1 кв.м нежилого помещения дифференцируются по группам пользователей и местоположению нежилого помещения в соответствии со Схемой территориально-экономических оценочных зон (приложение 2).
В арендную плату по комплексу недвижимого имущества включается плата за землю в размерах, установленных  соответствующим решением Новгородской городской Думы. Если земельная доля комплекса недвижимого имущества определена, то начисление арендной платы за землю производится на эту долю, если не определена, то плата за землю начисляется по площади нежилого помещения.
3.4. Решение о предоставлении льгот по взиманию арендной платы для отдельных категорий пользователей принимается Мэром города  по  представлению комитета по управлению муниципальным имуществом города на основании заявлений арендаторов и заключения  комитета  экономики и финансов Администрации города.(исключен  в  ред.  решения  Думы  от  22.03.2001  № 107)
 дополнить п.3.5  в   ред.  решения  Думы  от  31.05.99  № 652

4. Заключение.
Условия и порядок сдачи в аренду муниципального имущества, не урегулированные настоящим Положением, определяются действующим законодательством Российской Федерации."

Мэр города   А.В.Корсунов

Приложения: