Внесены изменения решением Думы Великого Новгорода № 1182 от 31.01.2012

Внесены изменения решением Думы Великого Новгорода № 616 от 25.02.2010

Внесены изменения решением Думы Великого Новгорода № 522 от 26.11.2009

Внесены изменения решением Думы Великого Новгорода № 81 от 28.05.2008

Внесены изменения решением Думы Великого Новгорода № 368 от 26.10.2006

Российская Федерация
Дума Великого Новгорода

Р Е Ш Е Н И Е

Мэр Великого Новгорода

Н.И. Гражданкин

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25 октября 2001 г.
№ 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",
от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", постановлением Правительства Российской Федерации от 7 августа 2002 г. № 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю".
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи в Великом Новгороде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам расположенного на них недвижимого имущества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1.3 настоящего Положения.
1.3. Настоящее Положение не регулирует порядок продажи земельных участков:
на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности;
собственникам расположенного на них недвижимого имущества, решение о приватизации которого принято Министерством имущественных отношений Российской Федерации, комитетом по управлению государственным имуществом Новгородской области либо иного субъекта Российской Федерации;
на которых находятся входящие в состав кондоминиума жилые здания, сооружения и иные строения;
находящихся в собственности Российской Федерации, Новгородской области или иных субъектов Российской Федерации;
на которых расположены объекты, ранее находившиеся в государственной собственности.
1.4. Решение о продаже земельных участков оформляется соответствующим распоряжением Администрации города.
1.5. Продавцом указанных в пункте 1.2 настоящего Положения земельных участков выступает комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города.
1.6. Покупателями указанных в пункте 1.2 настоящего Положения земельных участков могут выступать физические и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
1.7. Не подлежат продаже в порядке, предусмотренном настоящим Положением, земельные участки:
зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению;
водного фонда и санитарно-защитного назначения;
общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и т. п.);
транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности речных портов, аэропортов, а также отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития;
предусмотренные генеральным планом развития Великого Новгорода для использования в государственных, муниципальных или общественных интересах;
не подлежащие отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации;
не прошедшие государственный кадастровый учет.
1.8. В случае выявления неосвоенных земельных участков, ранее предоставленных для строительства, применяется Порядок отнесения земельных участков к неиспользуемым или используемым не по целевому назначению и применения повышающих коэффициентов к Базовым размерам арендной платы за земельные участки, утвержденный решением Новгородской городской Думы
от 26.12.2000 № 33.
1.9. Продажа земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости осуществляется по цене земли, установленной Администрацией Новгородской области в соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
1.10. Право собственности на земельные участки, а также ограничения на них подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Порядок продажи земельных участков

2.1. Для приобретения в собственность земельных участков физические и юридические лица - собственники расположенных на них объектов недвижимости обращаются в отдел по работе с недвижимостью комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города с соответствующим заявлением.
В заявлении указываются следующие сведения о покупателе земельного участка:
для физического лица - фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес места регистрации и места проживания, контактные телефоны. При подаче заявления предъявляется документ, удостоверяющий личность;
для юридического лица - полное наименование, организационно-правовая форма в соответствии с учредительными документами, юридический адрес и местонахождение, идентификационный номер налогоплательщика, платежные реквизиты, контактные телефоны. К заявлению, подаваемому представителем покупателя, прилагается надлежащим образом оформленная доверенность.
К заявлению прилагаются следующие документы:
правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок;
кадастровый план земельного участка, выдаваемый отделом государственного земельного кадастра Великого Новгорода федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата по Новгородской области" на основании утвержденных Администрацией города результатов межевания заявленного на приобретение в собственность земельного участка;
свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное на заявленном на приобретение в собственность земельном участке, либо действующее разрешение отдела государственного архитектурно-строительного надзора Администрации города на выполнение строительно-монтажных работ на заявленном на приобретение в собственность земельном участке;
технические паспорта на объекты недвижимости, расположенные на заявленном на приобретение в собственность земельном участке, выдаваемые муниципальным учреждением "Бюро технической инвентаризации";
справка инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Великий Новгород об отсутствии задолженности по уплате земельного налога (для его плательщиков) либо арендной плате по зявленному на предоставление в собственность земельному участку;
документ о первичном возникновении права собственности на расположенные на заявленном на приобретение в собственность земельном участке объекты недвижимости, в качестве которого может выступать выписка из плана приватизации, принятого комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города, акт уполномоченных органов о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию и (или) иные документы - для жилых домов и частных гаражей не требуется;
свидетельство или иной документ о государственной регистрации юридического лица или предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица;
нотариально заверенные копии учредительных документов и решение в письменной форме соответствующего органа управления заявителя о выкупе земельного участка - только для юридических лиц;
опись представленных документов.
2.2. При наличии документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения, отдел по работе с недвижимостью комитета по управлению муниципальным имуществом регистрирует заявление и направляет весь пакет документов в комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города.
2.3. Осуществив проверку представленных документов, комитет по земельным ресурсам и землеустройству направляет запросы в адрес комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города, Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Великом Новгороде, а в случае необходимости - в адрес ГУК "Управление государственного контроля, охраны и использования памятников истории и культуры Новгородской области", управления природных ресурсов и охраны окружающей среды Министерства природных ресурсов Российской Федерации по Новгородской области, учреждений и организаций, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей и коммуникаций.
Указанные организации в семидневный срок выдают заключения о наличии или отсутствии каких-либо ограничений в отношении заявленных на приобретение в собственность земельных участков.
В случае необходимости выяснения наличия или отсутствия на выкупаемом земельном участке объектов исторического и культурного наследия может быть назначена дополнительная экспертиза, которая выполняется специализированными научными учреждениями за счет средств заинтересованных в выкупе лиц.
2.4. По результатам проверки представленных документов с учетом заключений указанных в пункте 2.3 настоящего Положения организаций Администрацией города в двухнедельный срок с момента подачи заявления принимается распоряжение о продаже в собственность земельного участка либо оформляется мотивированный отказ в его выкупе. Одновременно с принятием решения об отчуждении земельного участка при необходимости принимается решение об установлении публичных сервитутов в установленном порядке.
2.5. В распоряжении о продаже земельного участка в собственность в соответствии со статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывается обязанность заявителя осуществить регистрацию прав на земельный участок, а также обременений и ограничений на него.
2.6. На основании распоряжения Администрации города о продаже земельного участка в собственность комитет по земельным ресурсам и землеустройству в течение пяти дней подготавливает договор купли-продажи земельного участка (в четырех экземплярах) в соответствии с формой, утвержденной решением Думы Великого Новгорода от 28.12.2002 № 449, и направляет его Покупателю.
2.7. Покупатель в десятидневный срок с момента получения подписывает все экземпляры договора купли-продажи, производит оплату выкупной стоимости земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные договором купли-продажи, и передает подписанные договоры купли-продажи вместе с платежным поручением об оплате Продавцу, после чего сторонами подписывается акт приема-передачи земельного участка (в четырех экземплярах).
2.8. Распоряжение Администрации города о продаже земельного участка в собственность, договор купли-продажи, акт приема-передачи земельного участка либо мотивированный отказ в его выкупе передаются в отдел по работе с недвижимостью комитета по управлению муниципальным имуществом для выдачи их заявителю.
2.9. В случае отказа Покупателя от подписания договора купли-продажи в десятидневный срок с момента его получения, а также в случае неоплаты покупателем выкупной стоимости земельного участка в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи Администрация города отменяет свое распоряжение о продаже данного земельного участка.